李嘉誠家族兩年來首次在港拿地 長實奪得港鐵一項目

• 2018年8月15日 FanTianQing來源：新浪網、鳳凰財經 1116 71
• 繁體

• 

  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

8月9日，港鐵公司在半年業績公告中透露，香港島南區黃竹坑地鐵站第三期項目由長江實業集團旗下附屬公司建鋒投資有限公司競得。

8月9日，港鐵公司在半年業績公告中透露，香港島南區黃竹坑地鐵站第三期項目由長江實業集團旗下附屬公司建鋒投資有限公司競得。值得注意的是，這事李嘉誠長子李澤鉅接班后，長實首次在香港拿地。而更值得一提的是，近年來李嘉誠家族不僅頻頻拋售其在（中國）香港地區的物業，更是鮮少涉足（中國）香港土地市場，在（中國）香港地區的土地儲備也可謂一減再減。長實集團上一次在香港拿地是在2016年9月時競得沙田九肚地塊，至今已將近兩年之久。

黃竹坑站第三期是黃竹坑站上蓋唯一的商住開發項目，且開發規模較前兩期大將近一倍。總樓面面積約150.6萬平方英尺（約合14萬平方米），其中近100萬平方英尺（9.29萬平方米）屬于住宅樓面，可建約1200個住宅單位，住宅及商場車位則共約426個。除此之外，還將設一個50.6萬平方英尺的商場。

港鐵公司還透露，根據此招標項目的安排，當總樓面面積為 4.7萬平方米的商場落成后，公司將會保留該商場的業權。

在中標后，長實集團執行董事吳佳慶曾向媒體表示，公司都是按照項目本身的條件及潛質審慎出價，并未抱有志在必得的心態。雖然港鐵公司并未透露具體金額，但吳佳慶卻表示，此次競標的價格利潤都相對合理。并預計物業將于2023年落成。

在長實投的該項目消息公布之后，里昂發表報告稱，相信長實需付最少每平方尺2萬元的住宅樓面地價，而且也需與港鐵分享未來項目利潤的25%。該行預期，此代表項目土地開支約為200億元，其中130億元將在前期支付，其余則在整個開發周期內支付。假設建筑及其他成本為每平方尺5000元，收支平衡點將為每平方尺2.5萬元，較鄰近“深灣9號”的每平方尺2.9萬元低約14%。

長實投得黃竹坑地鐵站第三期項目一事之所以如此受關注，很大程度是由于作為（中國）香港當地地產巨頭的李嘉誠家族已經許久未曾涉足（中國）香港土地市場。與之相對應的，是長實在中國香港和內地土地儲備的日益下降。

根據長實2018年中期業績報告顯示，長實集團擁有可開發土地儲備約1.15億平方英尺（約合1068萬平方米），其中，中國香港、中國內地及海外分別為500萬平方英尺（約合46.45萬平方米）、1.06億平方英尺（約合984.77萬平方米）和400萬平方英尺（約合37.16萬平方米）。

而2017年年報數據則顯示，當時長實集團在中國香港和中國內地擁有的可開發土地儲備數據都略高，分別為600萬平方英尺（55.74萬平方米）和1.07億平方英尺（994.06萬平方米），海外土地儲備則同樣為400萬平方英尺。

可見，時隔半年之后，長實在中國內地和中國香港的土地儲備又進一步下降了。

與此同時，長實集團還在最新的半年報中提及，未來將繼續審慎投資于可創造協同效益，并提供長期可靠溢利之環球優質資產。這一表述也與近年來長和系轉戰海外的布局相符，不難讓人聯想到未來一段時間李嘉誠家族的投資目光都將更多集中在海外。

不過，從長實競得香港島南區黃竹坑地鐵站第三期項目一事卻可以看出，李嘉誠家族并沒有全然放棄對于（中國）香港物業項目的投資，對于價格和利潤有優勢的項目，其依然抱有興趣。

根據港媒報道，僅在數日之前，現任長實主席李澤鉅曾表示，會在合適的時間再投資香港房地產市場。顯然，這個“合適的時間”很快便出現了。

長實集團上半年凈利247.5億港元

8月2日消息，長實集團?發布截至2018年6月30日止6個月中期業績，該集團于期內總收入為241.18億港元，同比減少19.2%。該總收入包括集團收入167.88億港元及集團攤占合營企業收入73.3億港元。

重估及出售投資物業前的溢利為120.68億港元，同比增長20.14%。股東應占溢利247.53億港元，同比增長65.3%。每股股東應占溢利為6.69港元，擬派發中期股息每股0.47港元。

公告顯示，該集團上半年穩健業績由3方面因素帶動：地產業務表現符合預期；固定收入業務陸續開始提供穩定溢利貢獻；而出售上海世紀匯廣場及本港中環中心權益取得可觀溢利入賬。期內經扣除稅項及非控股股東權益后，投資物業公平值增加為9.26億港元，而出售投資物業得益為117.5億港元。

期內集團物業銷售總數累計超逾160億港元，由于若干物業發展項目的銷售收入將于今年下半年確認入賬，上半年物業銷售收益較去年同期為低。

該集團商鋪租賃業務受惠于本港零售市道持續復蘇而有所改善，該集團亦把握適當機遇持續重整及平衡物業投資組合比重以爭取最佳回報，今年5月集團以402億港元完成出售中環中心，商廈物業租務收益遂略為減少，而上半年整體物業租務收入則與去年同期相若。

該集團酒店及服務套房業務的收益較去年同期增加，位于香港兩項酒店項目將新增合共約1200間客房，有助顯著拓展集團酒店業務，強化組合基礎繼續為集團提供穩定收入。

于上半年度，該集團各項基建及實用資產業務均表現穩固，整體業績符合預期。DUET為集團提供全期6個月溢利貢獻8.64億港元，該公司業務包括于澳洲配電、輸氣及配氣，以及為當地偏遠地區客戶提供發電方案。

飛機租賃為集團提供穩定中、長期收入來源，上半年營運表現理想，溢利貢獻較去年同期增加7900萬港元。

此外，該集團現正探討多個具潛力的收購方案，當中包括一個位于澳洲的大型項目。

展望未來，該集團自2016年底至今相繼投資于香港及外地多項物業投資及酒店物業；并購入于歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國的基建及實用資產項目；以及飛機租賃業務，將為集團帶來大量固定收入及提高溢利收益，預計2018年固定溢利收益將較2016年水平增加逾50%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡