2018-2024年中國房產交易管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房產交易管理行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...
過戶是買房后的關鍵一步。從法律上講，產權過完戶，房子才是你的，沒過戶就還是算賣家的。那么，什么是房屋過戶?
過戶是買房后的關鍵一步。從法律上講，產權過完戶，房子才是你的，沒過戶就還是算賣家的。那么，什么是房屋過戶?
一、什么是房屋過戶?
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
二、辦理二手房過戶時，哪些情況無法過戶?
情況1、賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保暄。
情況2、賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約風險。
情況3、被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
情況4、未解除抵押的房產
現在不少賣家的房子都是貨款買的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房。根據《物權法》第一百九十一條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
根據此條，已設立抵押權的財產轉讓的，須征得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以后方能辦理過戶。所以，購買此類房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
情況5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定，有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：屬于違章建筑的;屬于臨時建筑的;法律、法規規定的其他情形。
在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
情況6、正在出租的房屋
我國法律有“買賣不破租賃”的規定，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
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