2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
8月24日，鄭州市人民政府官網發布《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，嚴查商品房違法預售行為。
鄭州整治房地產市場亂象，未取得預售證不得開放售樓部。
河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》未滿一周，8月24日，鄭州市人民政府官網發布《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，嚴查商品房違法預售行為。
與《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》相比，鄭州的整治方案有不少“自選”動作。如：
——房企未取得預售證不得開放銷售場所，不得以任何形式銷售、收取預售款。
——查處房地產開發企業投機行為包括，捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10日內一次性公開全部房源信息并進行銷售；同一個商品房預售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售；不公示銷售進度控制表，特別是已取得預售許可、尚未售出的房屋數量和價格情況。
——以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發布虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。
——采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。
——通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
通告還要求，企業優惠活動，應當在銷售現場明示；取得預售證后，應及時到住房公積金管理中心登記預售樓盤信息，在售樓部明顯位置張貼不拒絕購房人使用公積金貸款的承諾書。
文件主要包括兩個部分：
第一部分：房地產開發企業預售商品房必須遵守的五項規定。主要規范的是開發企業未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》前后在收取費用、銷售場所建設、銷售行為、公示行為等，明確相關要求和標準，確立規范。
第二部分：關于對商品房違法預售有關問題的處理。結合我市房地產市場實際，明確了房地產開發企業非法集資、無證經營、違規預售、價格欺詐、虛假廣告等九種違法違規行為的具體表現，并劃分了責任單位。
同時提醒廣大市民不要購買“五證”不齊全的項目，不要違法轉讓沒有取得房屋產權證書或者處于限售期限內的房屋，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及違法預售活動，共同維護我市房地產市場秩序。同時公布了各單位的舉報電話，方便群眾舉報投訴，也方便各單位收集違法違規信息。
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