2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
截至今年上半年，這49家企業總負債超4.04萬億元。與去年同期合計負債2.89萬億相比，增加39.54%。負債最多的是萬科A，負債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。
近期A股上市公司陸續公布中報。截至8月24日早盤，在126家涉足房地產開發的企業中，已有49家公布了中報。截至今年上半年，這49家企業總負債超4.04萬億元。與去年同期合計負債2.89萬億相比，增加39.54%。負債最多的是萬科A，負債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。
萬科萬億負債高居榜首或與其拿地速度快有關
在本次公布半年報的49家企業中，負債最高的是萬科股份。截至今年上半年，萬科共負債1.14萬億元，是唯一一家負債超過萬億的企業。排名第二的保利地產為6495萬元，負債約為萬科的一半。
2017年同期，萬科股份的負債規模為7681萬元，今年同比增長了48.3%。本次公司半年報顯示，萬科股份資產總額為1.3萬億元，資產負債率為84.7%。但公司凈負債率為32.7%，在地產行業內維持在較低水平。
萬科股份負債率較高，或與其拿地速度快有關。據公司半年報，今年上半年萬科獲取新項目117個，總規劃建筑面積2049.1萬平方米，權益規劃建筑面積1143.9萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。據悉，這些項目中64.9%位于二線城市，一線城市僅有2.5%。
8月21日上午，在萬科的中期業績推介會，有媒體提到問及中央政治局要求堅決遏制房價上漲、萬科是否感到壓力。對此萬科表示，公司正在不斷調整，以適應新的政策要求。
萬科也在本次中報中表示，要加強現金流管理，面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，保持銷售滾動回款率在93%以上。
中報顯示，萬科股份上半年銷售面積2035.4萬平方米，同比增長8.9%，銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%，銷售均價約為15000元，均價走勢平穩，基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%，與去年持平。
在這些銷售產品中，有85.9%是住宅，10.9%是商業辦公樓，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。
據悉，負債率高企是房地產企業的普遍現象。今年碧桂園、保利地產、華潤置地、龍湖等企業均出現了凈負債率上升的現象。其中碧桂園上半年凈負債率59%，同比上升3.1個百分點;保利地產凈負債率93.26%，較2017年末上升7個百分點。
然而，在其他大型房企負債高企的同時，昔日房企大佬萬通地產的負債卻在走低。截至今年上半年，萬通地產負債62億元，同比下降11.6%。
公司2015-2017年財報顯示，萬通地產的土地儲備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出，萬通地產近兩年土地儲備增長停滯，房地產業務開始收縮。
地產行業止步不前的同時，萬通開始發力新能源，并于近日公告稱擬以現金方式收購新能源電池商星恒電源股份有限公司合計78.284%股權，交易對價約為31.7億元。
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