英國倫敦房價多少錢一平？倫敦房價走勢預測

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：居外網 346 15
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英國倫敦的房子多少錢一平米?

英國倫敦的房子多少錢一平米?

因為在英國有過看房買房經歷的人肯定注意到：在這里計算房屋價值，很少像國人那樣精確到平方米來計算，而多以臥室的個數來衡量。但是!今天這篇文章，直接幫助大家對英國單位面積的房價有一個全面的認識～

如果以每平方米的建筑面積計價，2016年，英國全國上下的平均房價是￡2,216/平方米;而倫敦的肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)，問鼎最貴區域：平均價格高達￡11,321/平方米!

換句話說，在英國購買一間普通尺寸(3米X3.5米)的雙人房間平均需要支付2.3萬英鎊，而在倫敦肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)區域購買一個類似大小的房間則需要支付吐血價12萬鎊!

在過去20年，英國房產按建筑面積計價，每平方米價格怒漲251%， 從1996年的￡631/平方米飛躍至2016年的￡2,216/平方米!

英國最貴單位面積排行榜：倫敦，倫敦，肯定是倫敦!

意料之內的是，全國均價最高的是倫敦的Kensington and Chelsea，單位面積高達每平方米￡11,321，盡管在去年還下降了1個百分點。Westminster 區域(均價￡10,552/平方米)攜手Kensington and Chelsea，成為全英國“唯二”每平方米均價超過1萬鎊的區域;而緊隨其后的是Camden 區(均價￡9,012/平方米)。

另外有17個區域統統在大倫敦范圍內,每平方米均價超過￡5,000。其中倫敦西南面的Merton區是今年的新“貴”。

是的，英國每平方米/英尺價格最高的十大區域，都在倫敦!

研究數據顯示，整個英國沒有一個區域的均價低于￡1,000/平方米，蘇格蘭的Airdrie以￡1,019/平方米的價格成為全國最低，只有Kensington and Chelsea區域的十分之一不到。

另外還有，單位面積均價增長最迅猛排行榜：以倫敦為分界線，南北每平方米建筑面積均價的增長速度差異被進一步拉大。過去20年，大倫敦區域的漲幅為432%，是全國其他區域的兩倍以上。而增長最迅猛的十個城市中，有九個都在倫敦!只有Hove作為唯一的倫敦以外城市代表，勉強擠到了第十名。

其中，倫敦的Hackney區域成為最大贏家，自1996年以來增長了821%，增長速度幾乎是倫敦地區平均增長速度的兩倍。

2018年底房市較危險

一位獨立房產專家表示：我認為2018年倫敦房價將下跌5%左右，而全英房價將相當平穩。

預計未來12個月英國房價將下降2%，2018年底將比較危險。在2019年3月正式離開歐盟的前6個月內，誰愿意做出自己重大的購買決定?許多買家將會等待塵埃落定。

2017下半年，我們已經看到了從賣方市場向買方市場的轉變。市場中一半的房產沒有售出，售出的房產中70%的房子低于原始要價成交，這表明2018年房價可能進一步下滑。很高興一些關于房產的重要議題將在2018年成為政策。比如解決混亂的別墅產權問題，加強租戶權利，在房屋買賣階段引入更嚴格的規范。

總的來說，我預計明年買家將變得更大膽，而成功的賣家將是哪些善于聽取最優中介意見的。太多人錯誤的認為現在還是2016年的市場，他們可以靠自己來買、賣。即使現在，市場上三分之一的房產不得不至少降低了一次要價，而那些在梅菲爾、貝爾格萊維亞的豪宅，已經進入市場一年多了。

一些房產評論家預測，房價將在2018年保持平穩或小幅上漲。路透社對28名房產專家進行了一次最新調查，表示2018年全英的房價將增長1.3%，而倫敦將下滑0.3%。

2017年的房產市場也表現出明顯的地理差異，倫敦市場經歷了冷卻期。與之相對，曼徹斯特和英格蘭西北部卻勢頭強勁，與收入相比房價更容易負擔。而市場的冷卻反映在越來越多賣家在制定他們的要價時變得更加不自信。

該調查預測，倫敦房價將于2019年英國脫歐局勢明確后恢復上漲趨勢。英國最大的房產網站之一的Zoopla表示，今年11月中超過三分之一的在售房產下調了他們最初的要價，比例比7月增長了1.25%。

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