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國(guó)慶黃金周樓市“啞火” 未來(lái)樓市將如何發(fā)展?

  • 2018年10月11日 WuYaNan來(lái)源:央廣網(wǎng) 417 20
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黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入,接下來(lái)樓市會(huì)如何發(fā)展?

“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,不過(guò)今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期,樓市銷售頗為冷淡。而剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周,雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施,但多地樓市仍然一片“涼意”,一天只成交幾十套,甚至更少的房子,成為多個(gè)一二線城市樓市的普遍現(xiàn)象。

黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入,接下來(lái)樓市會(huì)如何發(fā)展?

這一輪調(diào)控,從2016年9月30日開(kāi)始持續(xù)了兩年的時(shí)間。這兩年調(diào)控基調(diào)其實(shí)沒(méi)有變化,尤其是今年7月31日中央政治局會(huì)議提出,要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲。在這樣的政策背景下,各個(gè)地方又相繼采取了很密集的措施,所以現(xiàn)在看到的現(xiàn)象是意料之中。在某種意義上來(lái)說(shuō),也意味著市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性化。

房企對(duì)市場(chǎng)的判斷趨于理性

第一,是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)比較熱的時(shí)候拿了很多地,需要時(shí)間消化。第二,開(kāi)發(fā)商有自己的策略,比如大家都不拿地,他可能會(huì)去拿,也就是所謂的逆周期拿地,主要在于他們對(duì)后市的判斷。再一個(gè)可能覺(jué)得市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱,就會(huì)通過(guò)并購(gòu)或者其他手段來(lái)拿地。

比如,原來(lái)就是買地賣房子,現(xiàn)在可能考慮建設(shè)文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價(jià)值模式可能是獨(dú)享,現(xiàn)在可能會(huì)聯(lián)合起來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的挑戰(zhàn)。總之,房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè),未來(lái)可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運(yùn)營(yíng)商。

房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)進(jìn)入到一個(gè)新的周期,企業(yè)如果對(duì)這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的裂變有深刻認(rèn)識(shí),可能會(huì)活得更好。對(duì)于普通老百姓來(lái)講,可能不是簡(jiǎn)單的看價(jià)格、看交易量,而要更多地看到這個(gè)市場(chǎng)在新的周期會(huì)帶來(lái)更多不一樣的東西。當(dāng)下很重要一點(diǎn)是要穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,告訴大家在中國(guó)城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成的情況下,市場(chǎng)既不是有些人說(shuō)的很慘的周期,也不是白銀周期。

調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間,未來(lái)的調(diào)控應(yīng)該在精準(zhǔn)施策上下功夫,比如因城施策,中國(guó)的城市如此眾多,如何制定出適合他們的策略?再比如,不同的人群需求不同,有人確實(shí)要改善住房,有人卻是在炒房,如何精準(zhǔn)施策,不至于一棍子打過(guò)去讓真正有需求的人也受到損失。


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