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央行今起降準1% 降準對房地產市場影響幾何?

  • 2018年10月15日 WuYaNan來源:新浪財經 782 47
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今起央行正式下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

今起央行正式下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行今年以來的第四次降準,此前三次分別在今年的1月、4月、6月,算上這次的降準,央行今年已經累計下調法定存款準備金率2.5個百分點。

本次央行降準100個基點,共釋放資金約1.2萬億元,其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億,釋放增量資金7500億。本次降準與前幾次相比,釋放資金規模更大。

繼續實施穩健中性的貨幣政策

“今年人民銀行已經4次下調了存款準備金率,有人擔心我們是否在放松銀根。”10月14日,央行行長易綱在2018年G30國際銀行業研討會上予以回應,當前貨幣政策保持穩健中性,既未放松,也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。

易綱表示,廣義貨幣增速與名義GDP增速基本相當,社會融資規模增速約為10%,也處于合理水平。綜合上述因素,可以得出中國貨幣政策維持穩健中性的結論。

光大銀行分析報告指出,此次定向降準對人民幣匯率影響有限,人民幣有望對一籃子貨幣保持平穩運行。短期市場風險出清后,人民幣將重新回歸基本面。

A股有望對沖外圍市場負面影響

美國當地時間10月10日,美股遭遇“黑色星期三”,道指大跌逾800點,納指暴跌4.08%,受隔夜美股暴挫拖累,11日滬深兩市低開低走,三大股指盤中均跌超6%。滬指繼早盤擊穿“熔斷底”2638點之后繼續下行,一度逼近2550點,創調整以來新低;深證成指和創業板指創4年來新低。

廣發證券稱,定向降準有望釋放短期流動性,有望對沖外圍市場負面影響。

銀河國際分析師王志文認為,水泥、基建和保險板塊可能是短線交易的首選。然而,長遠前景仍取決于中美關系、美元匯率以及中國的主要政策改革(例如減稅)。

降準對房地產市場影響中性

浙商證券分析師趙翔表示,本次降準對房地產市場影響中性,一方面償還即將到期的中期借貸便利,余下為10月中下旬稅期來臨對沖。對于開發商層面,在融資環境并不寬松的情況之下,伴隨著持續高企的信用債到期回售壓力之下,開發商將更加依賴銷售回款,部分開發商選擇以價換量,促銷求回款的情況中也能得到側面的驗證。

趙翔認為,由于預售證限價政策在熱點城市嚴格執行,開發商在資金壓力之下,放棄價格博弈而選擇快周轉追求回款,也就是增加推盤將前期土地快速達到可預售狀態入市。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,降準后將有效降低企業的貸款成本,對于部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的,有助于企業獲得新資金來源。

和碩地產首席分析師郭毅亦持有類似意見,降準有利于流動性的寬松,對于資金密集型的房地產行業來說,將形成一定的支撐,有助于穩定樓市,提高開工量,減少各地頻出的土地流拍流標現象。


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