大陸建議征空置稅 效仿香港嗎？

• 2018年10月16日 YangJinZhu來源：網易 622 35
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近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在回答經濟日報-中國經濟網記者提問時表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認為，房地產稅應該分為四個稅征收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅

近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在回答經濟日報-中國經濟網記者提問時表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認為，房地產稅應該分為四個稅征收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。

仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上指出，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務。他介紹，從歷史上講，化解房地產泡沫有幾種態度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌；其三，理性遏制、逐步燙平房地產泡沫。

針對中國當前的房地產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。

為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業稅。

針對經濟日報-中國經濟網記者關于中國房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

至于這四種稅的征收，仇保興說：“物業稅可以等5年，幾年以后慢慢考慮。前三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破，對于保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。”

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香港開征空置稅

據媒體報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指出，有關措施已全部獲得通過。

有香港媒體稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征空置稅。該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課征差餉租值的200%。

說直白點，就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！

靴子落地，激動萬分，香港算是開了全中國的先河。處于水深火熱，被各種亂象和泡沫困擾的內地樓市，是否會因此看到一絲上岸的曙光呢？杠桿游戲并不樂觀

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每平米均價23.76萬港幣！香港使出雷霆手段控房價

先來說說香港，這座奇跡般的城市宇宙級的房價。

一直以來，杠桿游戲對香港的總體印象就是：這是一座開放包容的城市，是世界級的金融中心，購物天堂這樣的稱號就不用說了，看看活躍在各位桿友微信中的各種香港代購就知道。

當然，房價也是出奇的高。

杠桿游戲此前有幾位在港工作或讀書的朋友，如今都無一例外全部回了內地，詢問原因，我從他們那里得到的統一答案都是：房價太高！這對于買房觀念根深蒂固的我們來說，確實是個硬傷。

香港房價有多高？最新的數據是2018年5月，為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等于10.8平方英尺，也就是香港1平米的房價為23.76萬港幣，按最新匯率計算，折算成人民幣大概為20.054萬人民幣。

看到這里，內地房價的扛把子深圳估計會沉默不語，2017年不到6萬一平米的均價只到了香港的小腿。

有媒體報道，近日香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，并連續18個月刷新最高紀錄。

咨詢機構 Demographia 發布過《2017年國際房價負擔能力報告》，這份報告統計了全世界293 座城市，對這些城市房價中位值與普通家庭年收入中位值倍數排名，以此得出房該城市家庭的房價負擔能力。

香港連續第8年排名第一，負擔能力指數從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒數第二的悉尼高出 50%。雖然調查結果存爭議，但也不失為一個參考。

人多地少，房價能不貴嗎？公開數據顯示，香港的人口密度達到了每平方公里6420人。香港市區更是達到了每平方公里2.1萬人。

首賭北京這一數據才1300左右，魔都上海3800左右，也遠遠低于香港。再加上全球量化寬松，一路狂奔也就抵擋不住了，房地產理所當然成為最大蓄水池。

這一次雷霆出擊，這么短時間內就落地“空置稅”，盡管目前的征稅對象還僅是一手房，著重打擊的是開發商捂盤惜售，也足以見香港政府對其樓市的擔憂。

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