房價大面積上漲趨勢得到緩解 四季度房價或松動

• 2018年10月22日 FanTianQing來源：騰訊網 287 11
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  在機遇與挑戰中把握房地產金融行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

  隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

四季度，在調控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將繼續收窄。

20日，國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

業內人士表示，價跌量穩，“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下，房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度，在調控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將繼續收窄。

房價大面積上漲趨勢得到緩解

數據顯示，一線城市房價全面降溫。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

從二三線城市來看，房價依然呈現上漲之勢，但漲幅明顯放緩。數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，在8月房價上漲刷新紀錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，市場出現了退燒跡象。新建住宅9月份環比上漲1%，相比之前6月-8月的高峰期明顯回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，金九失色并不意外。9月樓市除中央宏觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳731新政、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場進行精準調控。同時，從58安居客線上的數據來看，全國掛牌二手房源量環比下降，一線城市新增房源量環比跌幅普遍高于平均值。這也讓樓市出現普遍“降溫”態勢。

上海富大集團公司首席經濟師張平表示，目前一線城市在房地產調控持續高壓之下，走得較為平穩。二線城市隨著調控政策重新收緊，上半年出現的人才引進、搖號購房等退潮，房地產又重新回歸理性。

張平認為，隨著投機炒房需求退出，前期集中釋放的當地居民購買力被預支，后續需求無法跟上，再加上房價處于高位，當地購買力難以支撐也是必然。

區域分化依然明顯

統計局最新數據顯示，2018年前9月，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。值得一提的是，這也是今年下半年以來，房地產投資增速首次回歸個位數。

張大偉表示，截至2018年9月，本輪房地產市場上漲周期已經長達40個月，繼續刷新了中國房地產上漲周期最長歷史。樓市整體依然處于高位，但旺季未旺，反而多項數據漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。以9月成交量來看，雖然1-9月總成交量同比有所上升，但從9月單月來看，全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米，同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

數據顯示，前9月，房企房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點，較上月增長量減少0.3個百分點。新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點，較上月增長量減少1個百分點。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。

土地成交方面，房企土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

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