一線城市房價由緩漲變為微降 未來房價走勢如何？

• 2018年10月26日 FanTianQing來源：騰訊網 632 36
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一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。

據經濟日報報道，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。

一線城市房價由緩漲變為微降，市場機制扭曲程度較大

報告顯示，2018年初以來，北京、深圳房價均有所回升，上海繼續下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房價累計上漲5.48%，深圳房價累計上漲2.97%，廣州房價累計上漲9.3%，只有上海房價累計下跌5.58%。

2018年9月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京、深圳房價回升進程中斷。與2018年8月相比，9月一線城市房價環比下跌0.47%，環比漲速比上月進一步回落0.8個百分點。除廣州環比接近持平外，北京、深圳、上海房價均環比下跌。其中9月北京環比下跌0.21%，深圳環比下跌0.85%，上海環比下跌1.3%。

一線城市中，北上深三城房價水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房價中位數仍居第一，為57043元/建筑平方米。深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房價中位數比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海僅略有上升，廣州房價中位數比8月上升了2506元/建筑平方米。

報告分析指出，雖然一線城市房價已經得到有效控制，但是一線城市房價穩定嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。

準一線及二線城市由漲轉跌，房價與居民收入水平脫節

報告稱，在各地政府嚴控住房投資投機、棚改貨幣化安置政策調整、市場短周期接近見頂等因素的綜合作用下，準一線及二線城市房價也由漲轉跌。

與2018年8月相比，9月準一線城市房價環比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個百分點。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價均環比下跌。9月準一線城市房價中位數比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房價中位數與上月相比變化較小。曾為全國房價第一的杭州，9月房價中位數為31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房價水平居準一線城市第一，全國第七。準一線城市中，重慶房價中位數最低，為14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。

與2018年8月相比，9月二線城市房價環比下跌0.563%，漲速比上月進一步回落0.53個百分點。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房價上漲較快的熱點二線城市，房價均環比下跌，廈門房價繼續下跌。其中成都環比下跌3.74%、武漢下跌2.1%、青島下跌1.55%，西安下跌1.38%。熱點二線城市房價由漲轉跌，也帶動了周邊三四線城市房價下跌。如成都房價下跌帶動周邊樂山、自貢、遂寧等地房價下跌；廈門下跌帶動了漳州等地房價下跌等。

二線城市9月房價中位數的平均值為18383元/建筑平方米，較上月略降106元/建筑平方米。廈門以32942元/建筑平方米居二線城市第一，沈陽以10080/建筑平方米居最末。二線城市中，房價中位數在20000元/建筑平方米以上的城市還有南京、福州、寧波、青島。西安、成都等2017-2018年熱點城市，房價水平在二線城市中處于中等偏下水平。

報告認為，2017-2018年準一線及二線城市的快速上漲，與一線城市住房投資投機需求溢出和三四線城市住房投資投機需求涌入有很大關系。房價在短時間內的迅速上漲，使得房價與現階段當地居民收入水平脫節。一旦住房投資投機需求萎縮或受到政策抑制，房價可能會出現迅速下跌。天津房價在2018年出現了快速下跌，成都房價近期也有較快下跌。青島、武漢、西安等熱點二線城市房價也開始下跌，后期有可能復制天津、成都、廈門的房價走勢。

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