房價呈現三大變化 二手房價格下降的城市多于新房

• 2018年11月16日 ZhangHongYuan來源：經濟日報、北京日報 916 57
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  寫字樓行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

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北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風向標，劉建偉分析認為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷售價格總體持平。

房價呈現三大變化

11月15日，國家統計局發布了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。從具體城市看，不同城市漲跌互現，一二手商品住宅情況也略有差異。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，10月份房價三大變化值得關注：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風向標，劉建偉分析認為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷售價格總體持平。具體來說，北京、上海、廣州三座城市分別上漲0.2%、0.1%、0.2%，深圳則下降了0.5%。

劉建偉還介紹，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。

35座三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

15座熱點城市分別為北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。10月份，15座熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的有2個，分別是廈門和深圳，分別下降0.1%和0.5%，上漲的有13個，最高漲幅為武漢上漲2.5%。與去年同期相比，下降的城市有3個，分別是上海、南京和深圳，最大降幅為南京1.0%;上漲的12座城市中，漲幅最高的是濟南，上漲13.3%。

記者還觀察到，70個大中城市中，與上月相比，二手房價格下降的城市多于新房。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降城市僅有3個，但二手住宅下降城市有14個。

總體而言，10月份商品住宅銷售價格總體穩定，這是各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性的結果。

從數據中不難發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快。“房子是用來住的，不是用來炒的”，當前樓市調控取得了一定成效，房地產市場調控不能前功盡棄，各地政府及有關部門應該嚴格監控市場變化，必要時及時出臺相應調控措施，細化措施，進一步遏制房價上漲勢頭。

同時，無論從數據看，還是從市場反應看，一些城市房價出現了穩中有降的變化，個別城市的個別區域出現房價向下調整。商品住宅也是商品，有漲就會有降，消費者應理性看待。這也從一個側面印證了投資房地產有風險，住房市場應更多回歸理性。當然，樓市既不能像前些年那樣瘋狂上漲，也不宜價格直線下降，房地產市場平穩健康發展，才是大家共同期待的局面。

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二手房市場出現拐點。國家統計局昨天公布10月全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，本市二手房價環比下降0.2%，同比下降2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

樓市中所謂的“金九銀十”銷售旺季，今年在京城顯得十分冷清。低溫市場狀態下，二手房買賣雙方入市積極性回落，新增供需低迷。據房地產中介機構數據，10月本市二手房新增房源及客源量繼續下降。據分析，在當前新增供需低迷狀態下，加上“競限房”項目集中入市，預計11月二手房成交量價將繼續保持低位。

“9月樓市漲幅已明顯放緩，10月統計局公布的70城房價最大的特點是，二手房價格出現了明顯變化。”業內人士分析，合計多達14個城市的二手房價格出現了下調，其中廈門下調最多達到了0.9%，深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。而從同比看，北京、上海、廈門二手房價格也出現了下調。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市數量和下調幅度將繼續加大，部分城市新房價格也將逐漸下調。

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