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房地產及投資管理公司仲量聯行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿易戰惡化，香港住房價格可能會下跌25%。
房地產及投資管理公司仲量聯行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿易戰惡化，香港住房價格可能會下跌25%。
香港房市正在修正
房地產及投資管理公司仲量聯行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿易戰惡化，香港住房價格可能會下跌25%。
該預測是對這個全球最昂貴的房地產市場之一的最新看跌預測。
自1997年以來，香港的房地產受到密切關注，成為更廣泛經濟健康的關鍵指標。
JLL在周二發布的消息稱，市場正在進入“修正階段”，價格有可能進一步下跌。它補充說，基準預測是在2019年下降15%，但如果貿易戰進一步升溫并且股價繼續下跌，價格可能下跌25%。
仲量聯行將關稅沖突列為影響商業信心的因素之一，并將推動今年1月份以來達到峰值的香港股市下跌超過20%。
香港JLL執行董事Joseph Tsang在發布會上表示：“香港的所有房地產行業都依賴中國的需求來支撐近年來的增長，長期的美中貿易戰有可能影響香港的經濟和房地產市場。”
借貸成本高
分析師表示，自8月市場見頂以來，價格已經下跌約2%，而JLL的負面展望并不是第一次。瑞銀在最近的一份報告中表示，香港的房價是最被高估的，而且崩盤風險最大。
里昂證券在8月份表示，預計未來12個月價格將下跌15%。它在上個月的一份報告中保留了這一觀點，理由是當地利率上升，人民幣貶值以及對經濟前景的擔憂。
人民幣兌美元走軟使香港房地產對中國內地買家的吸引力降低。港元與美元掛鉤，因此需跟蹤美元的走勢。
這也將推動香港借貸成本上升，因為美聯儲正在提高其主要利率以避免世界最大經濟體過熱。
香港房地產投資商Portwood Capital的首席執行官Peter Churchouse周三表示“：所有宏觀因素都在那里。”
Churchouse預計，到2019年底，價格下降最終將達到15-20%左右。
但他指出，香港有能力受到這樣的打擊，因為家庭，房地產開發商和銀行都處于良好的財務狀況。銀行和房地產開發商的杠桿率不高，家庭債務低，儲蓄水平高。
Churchouse說，之前香港也經歷了更糟糕的狀況，比如1997年至2003年期間房地產價格下跌60-70%，這一時期還包括了亞洲經濟危機和嚴重急性呼吸系統綜合癥(SARS)的爆發。
他補充說，鑒于全球金融危機以來住宅價格已經翻了三倍，即使下降20%也不是擔憂的主要原因。
Churchouse說：“當然，如果我們看到這種修正，可負擔性可能會大大提高。因此，這可能會讓買家重返市場。”
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