普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別介紹

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 314 13
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  標識供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

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房屋根據劃分的標準不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區(qū)別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞。

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一、普通住宅

普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。各個地方普通住宅一般需要滿足一定的條件，例如價格、容積率、面積等。以上海為例，普通住宅要滿足三個條件：

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等

(2)成交價格：內環(huán)以內：≤450萬元/套;內外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套

(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米

三、非普通住宅

非普通住宅是相對于普通住宅而言的，非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面形式的房屋：

1、別墅

別墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5種類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房

花園洋房也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。價格一般處于普通住宅和別墅之間。

三、非住宅

非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：

1、主要用于商業(yè)服務的房屋：各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

2、用于工業(yè)制造的房屋(廠房)：包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都包括在內。

3、倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

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