投資與產出不成正比，物業管理企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
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廈門一房企低于拿地價賣房，當地多個樓盤促銷最高單價降萬元
近日，市場消息顯示，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
房天下官網顯示，翔安金茂悅目前均價28000元/平方米。該樓盤動態顯示，10月中旬，翔安金茂悅推出50套內部認購房源，單價25000萬/平方米。而該項目在廈門網上房地產上顯示的擬售價格在41244 元/平方米左右。
翔安金茂悅置業顧問向澎湃新聞表示，目前項目主推7號和8號樓，面積從70平方米~120平方米，目前價格在25000元/平方米~28000元/平方米之間，主推樓盤現場還可優惠。
值得一提的是，2017年9月29日，金茂以20.91億元競得廈門翔安區2017XP08商住地塊，成交樓面價29450.7元/平。
如此看來，即便以28000元/平方米來計算，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
據了解，該項目位于翔安區馬巷鎮西部，緊鄰同安環東海域片區，與同安區的現代服務基地丙洲片區一橋(丙洲大橋)。
中原廈門區域研究專員林少川指出，目前翔安幾個高地價項目都是虧本在賣，目前的房地產市場現金流才是王道。
據了解，位于翔安洪鐘大道與翔安西路交界處西北側的融創東南府也正虧本出售。據房天下網站顯示，目前融創東南府推出的帶裝修高層，在售均價在3萬元/平方米左右。
而該項目地塊曾是2016年的地王。據媒體此前報道，2016年8月26日，翔安2016XP06被融創以30.76億元競得，樓面價為37512.2元/㎡，溢價率為142.59%。
在廈門，樓盤大幅降價并非個案。
據中原廈門區域提供的數據，包括融僑觀邸、恒大帝景、國貿天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創東南府等在售項目均有不同程度降價。
其中，國貿天悅、萬科白鷺郡、融創大同府、融創東南府的降價幅度在5000元/平方米以上。
據中原廈門區域監測數據，融創大同府的降價幅度達10000元/平方米，該項目原價32000元/平方米，降價后價格為22000元/平方米。
而在稍早前，9月28日，市場消息稱，廈門“首開 萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。
據了解，此次推出項目為毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項目的原售價在434萬左右，等于降價156萬，降幅約在35.9%左右。
林少川也表示，房企有了資金才能繼續運作下去，加之目前土地市場冷清，趁現在降價回款，換取低價地儲備，未來市場好轉，收益更大。
業內人士指出，廈門有些區域價值有限，之前趁著行情抬升太高，這次回調下來，島外新城區的項目這次降價就沒這么大。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，房企對后市預期并不樂觀，如果一味死守捂在手里只會增加虧損，而且現金流的壓力會非常大。趁現在大幅打折還能吸引購買力的時候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會增加，還輸掉時間。
廈門樓市企業當前如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
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