2019房價走勢分析 這些城市房價或微幅下跌

• 2018年12月26日 WuYaNan來源：搜狐 1211 78
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  投資與產出不成正比，光波浴房企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

24日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議表示，2019年要重點抓好10個方面工作。

24日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議表示，2019年要重點抓好10個方面工作。在房地產市場方面，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，2018年，在各方面共同努力下，房地產市場保持平穩運行態勢，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化。

2019年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防范化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

在住房保障方面，要以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務，健全城鎮住房保障體系。支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低準入門檻，增加公租房有效供應，因地制宜發展共有產權住房。繼續推進棚戶區改造。2018年全國棚改已經超額完成了580萬套的目標任務，截至11月底，全國棚改已開工616萬套。

2016年上海居民生活用電仍然是大漲的，居民用水則增長了4%左右(表格里沒有說，統計公報里有)，所以2016年上海人口仍然在增長。但到了2017年，數據變得平緩了很多。

生活質量的提高，年度氣溫的波動，都可以讓一個城市在居民人數不變的情況下，用水用電量出現2%到5%的波動，這可以理解。所以，上海2017常住人口很有可能是“被遏制住了”。

至于北京，用水用電量增長太過明顯，而且幼兒園兒童數量增長迅速，很難說常住人口真的下降了。

另外，北京和上海是中國匯聚資金最多的城市，最近數據，北京金融機構本外幣存款余額達到了16萬億，上海為11.8萬億。這是什么概念?我們看一下香港(11.6萬億)、深圳(7.23萬億)、廣州(5.2萬億)、杭州(4萬億)、天津(3.0萬億)、東莞(1.4萬億)的數據，就知道了。

北京匯聚的“錢”，達到了同樣是老牌直轄市的天津的5.3倍。至于上海，也接近天津的4倍。

至于獲得利好政策的能力，北京、上海也是最強的。

北京自不必說，大銀行、大央企總部匯聚，中國一半的獨角獸企業匯聚，本地上市公司總市值相當于“深圳+上海+廣州+杭州”;上海則不斷獲得北京的“加冕”，最近的利好就有——長三角唯一的中心城市、中國國際進口博覽會永遠落戶上海、科創板將落戶上交所、上海自貿區將大幅擴容等。

也就是說，即便北京上海人口不大幅增長，僅靠經濟質量提升，就足以支撐房價不斷向上，類似香港。

至于深圳和廣州，則是靠人口增長、民間經濟活躍支撐的。

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