六省市整治住房租賃市場 住房租賃立法工作最新進展 租金貸是什么？有什么風險？

• 2019年9月6日 WuYaNan來源：手機新浪網 1399 92
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目前房價調控正有序進行，但各地房屋租賃市場卻亂象頻出，虛假房源、惡意隨意漲租、租金貸等相關事件接踵而來，為整治住房租賃市場亂象，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，為租客提供良好的租賃環境，更加完善房屋租賃市場的

目前房價調控正有序進行，但各地房屋租賃市場卻亂象頻出，虛假房源、惡意隨意漲租、租金貸等相關事件接踵而來，為整治住房租賃市場亂象，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，為租客提供良好的租賃環境，更加完善房屋租賃市場的管理規則。那么，上面說的租金貸是什么?有啥風險呢？

租金貸是什么?

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款，相應的貸款利息一般由長租公寓企業代為支付。

租客向金融公司申請租賃貸款，金融公司一次性把租金支付給公寓，租客再按月償還金融公司貸款，甚至押金都可以申請貸款。

租金貸有什么風險?

1.隱蔽性強。

“租金貸”模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔了貸款資金被服務商挪用的風險。部分服務商向租客承諾“押一付一”，相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實際操作中，服務商卻在租客不知情或者未對租客進行充分地風險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務，具有較強的蠱惑性、欺詐性。

2.違法類型較多。

少數服務商及其高管涉嫌職務侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規行為。例如，少數長租公寓中介服務商自行或與其他貸款機構合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴充為資金池，不斷進行租客和房東的資金和期限錯配，長租公寓中介服務商沉淀的大量資金未被有效監管，再如，極個別長租公寓中介服務商涉嫌非法侵占他人財物。

3.存在潛在較多的租賃合同糾紛，涉及面廣。

租客和房東存在損失資金的風險，容易產生租賃合同糾紛。一旦長租公寓中介服務商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔。同時，租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。

另外，租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續履行租賃合同極易產生糾紛。

住房租賃立法工作正加快制定

房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。我們堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調控，因城因地施策，落實地方政府主體責任，出臺系列有針對性措施來穩定市場。

2018年，住建部等九部委在7月份印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，并選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。8月份，國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。整體來看，政策引導下的“租售并舉”無疑是今年房地產市場的大變化。

房地產調控效果持續顯現，所以應該更加抓緊推進住房租賃市場立法工作。

六省市如何整治住房租賃市場?

在租金貸整治方面，杭州、南京均進行專項檢查工作，嚴查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導使用“租金貸”支付租金亂象。

北京對虛假房源更是零容忍，據中新經緯客戶端不完全統計，2019年以來，北京住建委已查處房地產中介機構208家。

山西通過部門聯合執法，糾正和查處發布虛假房源信息;南京明確，利用2個月左右時間展開住房租賃市場專項整治;

杭州則開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，整治虛假房源;

合肥針對住房租賃市場中房源信息虛假等亂象，通過上線運行合肥市房產中介行業誠信信息管理系統，針對性治理房產中介亂象。

為解決隨意漲租等問題，深圳提出建立住房租賃行業主體備案和租賃合同備案制度;建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價，提高租金透明度。

由此可以看出，目前各省都在嚴厲整理住房租賃市場亂象，這也極大程度的避免惡意漲租等事件的發生，給廣大租客提供保障。

以上就是介紹的關于“六省市整治住房租賃市場 住房租賃立法工作最新進展 租金貸是什么？有什么風險？”內容，大家可參閱。

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