精裝房市場前景如何？2020年精裝房產品入市調研

• 2020年9月19日 ZhouXun來源：互聯網 1462 97
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精裝房，是指開發商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業認定標準。

精裝房，是指開發商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業認定標準：2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規定中都沒有對精裝修房提出明確標準。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗收標準。這也導致了精裝房亂象的出現。

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2020中國重點城市精裝房市場分析

一、北京市精裝房行業需求分析

1、北京市房地產行業運行狀況

2017年，北京市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產開發投資增速已經連續3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。

圖表：2013-2017年北京市房地產開發投資

數據來源：北京統計局

2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。

北京市商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面積為604萬平方米，下降52.6%;寫字樓為321.2萬平方米，下降6.5%;商業、非公益用房及其他為541.5萬平方米，下降29.1%。

2017年，北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;2016年北京樓市調控后，北京商品住宅銷售面積持續下跌。寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。

圖表：2013-2017年北京市商品房銷售面積

數據來源：北京統計局

2017年末，北京市保障性住房施工面積為4277.5萬平方米，占新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個百分點。本年新開工面積1023.1萬平方米，占北京市新開工的41.3%，比上年提高3.9個百分點。保障性住房銷售面積267萬平方米，占新建商品房銷售面積的30.5%，提高12.6個百分點。

圖表：2013-2017年北京市保障性住房施工面積

數據來源：北京統計局

房地產開發企業項目資金到位情況

2017年，北京市房地產開發企業項目到位資金為6992.6億元，比上年下降13.2%。其中，國內貸款為1947.1億元，下降9.4%;自籌資金為1732.5億元，下降12.5%;定金及預收款為2408.9億元，下降4.2%。

2、精裝房行業需求

北京市住房保障辦公室發布了《關于印發北京市2018年第一批政策性住房建設計劃的通知》。通知指出，經各區政府報送、市級各有關部門聯審，納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產權住房3.9萬套。

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