城中村對于外出工作者來說并不陌生!從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯后于時代發展步伐、游離于
城中村對于外出工作者來說并不陌生!從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
我國的城中村是具有中國特點的，城中村與城市發展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經成為制約城市化進程和全面建設小康社會的主要"瓶頸"因素之一。如果不妥善解決城中村問題，我國的城市化過程就會受到阻礙。站在長遠的角度分析，從營造和諧社會的高度出發，改造城中村是勢在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。
根據中研普華研究報告《2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》統計分析顯示：
第一節 城中村改造市場規模分析
一、中國現有城中村數量規模
從新中國成立到改革開放，再到新世紀以來，中國城鎮化經歷了緩慢發展期、加速發展期和快速發展期三個階段，如今的城鎮化表現出多個特點。
改革開放30多年來，我國城市化進程很快，城市化率由1978年的17.92%提高到2017年的58.52%，平均每年提高一個百分點。舊城鎮化的城市化率雖然很高，城市化的質量卻不是很高。
為了解決大城市過分發展存在的問題，對大城市應該消腫，這個消腫也就是把一些企業、工業、服務業、教育、醫療等優質資源有序地向中小城市轉移，這個轉移需要金融支持。
我國目前城市化水平不高，要成為一個工業化的國家、現代化的國家，城市化必須加快。發達國家城市化率都高于95%，中等發達的國家和地區，例如韓國、中國臺灣的城市化率已經達到85%，依照鄧小平同志的設想，我們在2050年要達到中等發達國家的水平。也就是說我們在2050年，真正的城市化率應該達到或者接近85%。因此，我們推進城市化的任務還很重，這個城市化就應該是帶動我們國家經濟發展的長期潛在動力。
目前關于中國現有城中村數量沒有專門的統計數據，城中村數據都集中在城市棚戶區的數據中。從目前各地公開的統計來看，中國城中村數量在5萬左右。
二、中國現有城中村區域分布
中國現有城中村區域分布來看，東部地區仍舊是城中村最主要的地區。主要是東部地區經濟發展快，城市擴張速度遠高于中西部地區，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數人進入城中村，導致城中村在某些時候還出現了擴大傾向。其他地區的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發展中規劃不合理導致的。
圖表：中國現有城中村區域分布
資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華
2018-2019年，國家棚戶區改造進入關鍵性的二年，各種優惠政策頻出。要了解國家棚戶區改造到底有哪些最新優惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。
為落實2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套任務，住建部將與有關部門一起，加大中央財政補助和金融、用地等支持。
按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。
截至2017年中旬，全國棚戶區改造已經累計開工3287萬套，其中城鎮棚戶區2592萬套，國有工礦棚戶區302萬套，國有林區(場)棚戶區164萬套、國有墾區危房229萬套。通過棚改，使8000多萬居民“出棚進樓”。面對第二個棚改3年計劃，住建部要求各地，要重點謀劃好2018年棚改工作，盡早落實項目、資金等，確保2018棚戶區改造早安排、早開工、早見效。
三、中國城中村改造需求分析
2008年-2016年，全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。通過棚戶區改造，使8000多萬居民“出棚進樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區。
這是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。
四、中國城中村改造市場規模
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造市場規模
注：該數據含棚戶區部分，下同。該市場規模為每年新增規模，非累積。
資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華
想要了解更多行業專業分析，請關注中研普華研究報告《2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》
2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
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