房企開年拿地積極性提高 “十四五”時期中國商品房企業投資戰略研究

• 2021年3月5日 WuYaNan來源：泉州晚報社 中研網 450 23
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2月24日，青島發文明確嚴格實行住宅用地“兩集中”制度，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。2021年年兩個月，我國70城房價漲幅有所提升，這讓房企看到了各種有利，由此房企

2月24日，青島發文明確嚴格實行住宅用地“兩集中”制度，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。2021年年兩個月，我國70城房價漲幅有所提升，這讓房企看到了各種有利，由此房企拿地積極性提高，多地土地出讓數量增長明顯。分析人士指出，隨著“兩集中”政策落地，房企拿地機會增加，有助于控制地價。

房企開年積極拿地補充庫存

此前，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩地價、穩房價、穩預期”的決策部署。

據中原地產數據顯示，1-2月，50大城市合計出讓土地金額約為5146.8億元，同比增長30%。其中，綠城、建發、融創、招商蛇口、保利、華潤、萬科、濱江8家房地產企業拿地規模超過百億元。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，房企開年積極拿地，主要是為了追求市場規模，特別是很多近年拿地很少的企業，也開始積極拿地，補充庫存。從目前來看，大部分城市已逐漸恢復到了疫情前的平均水平。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現供大于求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

自2020年1月新冠疫情爆發以來，房地產市場面臨巨大沖擊。根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

房地產市場持續恢復

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

我國房地產開發企業數量和從業人數總體保持穩定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產開發企業總計9.95萬個，從業人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產開發企業數量可突破10萬個。

中研普華研究院撰寫的商品房行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國商品房行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來商品房行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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