商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量,需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2,市場呈現供大于求;供求比<0.8,市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念,直接影響房價。
我國房地產市場供求結構失衡,樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡,主要表現在以下兩方面:
1、供需價格差異;
2、供給與需求的區域差異;
住房既是民生問題,也是發展問題,事關群眾安居樂業,事關城市長遠發展。2020年6月份,面對復工復產復業復市繼續推進,住房需求持續釋放,各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,一城一策、因城施策,維護供需平衡,維持市場秩序,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格微漲。
商品房市場情況分析調查 2021商品房行業發展現狀與前景分析
1月18日,國家統計局發布2020年中國經濟年報,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2020年全國商品房均價為9860元/平米,同比漲幅為5.9%,該漲幅相對2019年略有收窄。
自2020年1月新冠疫情爆發以來,房地產市場面臨巨大沖擊。根據國家統計局數據顯示,前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%,達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。
從新建商品住宅價格指數同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落,2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。
報告指出,2020年11月313個城市中,房價同比上升的城市有228個,其中以東莞市為首,房價同比增長率高達40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產市場成交規模減少,但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好,房地產市場持續恢復,但市場觀望情緒仍十分濃厚。
另一方面,報告認為炒房還沒有被完全控制。
2020年1~10月,房地產開發企業到位資金同比增長5.5%,比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大,一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示,2020年11月,全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲,高于10月份的39個。
我國房地產開發企業數量和從業人數總體保持穩定增長趨勢。報告表示,2019年,全國房地產開發企業總計9.95萬個,從業人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計2020年全國房地產開發企業數量可突破10萬個。
此外,近年來房地產行業整理項目合作情況增多。報告指出,至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發項目,權益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加,2019年已達33家,且在2020年延續了增長趨勢。
就地過年帶動春節樓市成交量
2月18日,2021年春節,因就地過年,本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產研究中心報告顯示,雖然春節期間因為各地網簽系統暫停,數據有所缺失,但大部分項目都開門迎客,預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。2021年春節后熱點城市的熱度主要看經營貸的調控力度。整體看,預計市場在一系列調控政策打擊下,會保持平穩,繼續高燒的可能性降低。炒房會帶動樓市嗎?據了解,此前住房和城鄉建設部相關負責人帶隊到北京調研調控工作時,北京市政府有關負責同志表示,首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作,如出現局部量價上漲苗頭,將迅速采取針對性調控措施,確保市場穩定。
據了解,《中國住房發展報告》指出,從總體上看,預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高,房地產開發投資同比增速將會有所下降,持續保持在7%左右。
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2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
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