房地產行業整體發展在經歷調整后將更趨良性 頭部房企發展良好

• 2021年8月11日 LiuMingYue來源：中銀證券 證券時報 651 38
• 繁體

中銀證券指出，從“三道紅線”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷售比40%紅線，落實了從融資端到投資端的透明化管理，行業整體發展在經歷調整后將更趨良性，向“管理運營驅動”轉化，利好管理紅利、土儲充裕、資金、市場研判、運營管理、產品力、營銷能力等綜合實

從“三道紅線”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷售比40%紅線，落實了從融資端到投資端的透明化管理，行業整體發展在經歷調整后將更趨良性，向“管理運營驅動”轉化，利好管理紅利、土儲充裕、資金、市場研判、運營管理、產品力、營銷能力等綜合實力強勁的頭部房企。

截止目前，全國已有8個城市，即深圳、寧波、成都、西安、紹興無錫和東莞提出推行二手住房參考價制度。

8月2日，東莞發文進一步加強房地產市場調控，穩控住宅用地價格，實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯動機制;將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。

8月8日，上海住建部發布二手房貸款新規，上海二手房申請房貸將參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準。合同網簽價是指房屋買賣雙方達成一致意見后，通過網上房地產進行在線合同簽約，網簽價由雙方協商而成。銀行評估價則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。

“十四五”將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

據中原地產研究院統計，今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上一線城市政策管控非常嚴厲，此前查處深房理等炒房團對市場形成了一定的震懾力。后續新房集中供應，二手房市場隨之降溫。

總體來看，上半年貨幣政策力度已基本回到疫情前的常態，在全球宏觀政策中保持領先態勢。

據不完全統計，自7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發布樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州等13城市陸續出臺政策整頓中介規范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。

未來該行業將如何發展?請點擊關注中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國枕頭行業深度調研與發展趨勢預測研究報告

  枕頭行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析枕頭未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘枕頭行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡