小米進(jìn)軍公寓管理行業(yè) 青年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年8月23日 lianglong來(lái)源：中研網(wǎng)整理 1017 64
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近期，據(jù)最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業(yè)賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立，注冊(cè)資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(yíng)(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。

小米進(jìn)軍公寓管理行業(yè)

近期，據(jù)最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業(yè)賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立，注冊(cè)資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(yíng)(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。股權(quán)穿透圖顯示，該公司由小米通訊技術(shù)有限公司全資持股。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的環(huán)境下，青年的自主創(chuàng)業(yè)路也變得十分艱難。創(chuàng)業(yè)成功關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者能打造低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以便成功度過(guò)嚴(yán)峻的生存期。《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》指出，“90后”和“95后”已經(jīng)以70%的強(qiáng)勢(shì)占比，成為租房市場(chǎng)新生代主力軍。而據(jù)《中國(guó)90后家居消費(fèi)趨勢(shì)調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，50.51%的“90后”還是租房的狀態(tài)，只有19.88%的人有自己的房子。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)應(yīng)成為新的消費(fèi)動(dòng)力。特別是當(dāng)前的“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，衣食住行中，“住”應(yīng)該是最后一個(gè)被移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和消費(fèi)升級(jí)改造的領(lǐng)域，也是消費(fèi)者體驗(yàn)最差、提升空間最大、需求最迫切，同時(shí)也最難被改變的領(lǐng)域。從市場(chǎng)供給來(lái)看，集體土地租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)推出、全國(guó)近700萬(wàn)平方米的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤(pán)活為主體、增量開(kāi)發(fā)并行的住房租賃供給市場(chǎng)。

青年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年來(lái)，我國(guó)20~34歲的人口占比維持在24%以上，年齡在18~32歲之間的租客占比高達(dá)95%，到2030年還有將近3億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，規(guī)模可突破4.6萬(wàn)億元。國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)需求十分巨大。長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)一直行進(jìn)在“重售輕租”的軌道上，這也使得目前機(jī)構(gòu)化管理的房源在租賃市場(chǎng)里占比仍然較低。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%~30%的比例，差距非常大。在消費(fèi)升級(jí)大背景下，租房市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)也在發(fā)生，主要表現(xiàn)為，租客希望能得到更好的住房體驗(yàn)和服務(wù)。

相對(duì)于傳統(tǒng)租房市場(chǎng)，“90后”“95后”更加偏愛(ài)集中式長(zhǎng)租公寓。行業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示，在北上廣深等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓成為不少年輕人的首選，不少品牌公寓的入住率達(dá)到90%以上。中國(guó)社科院在近年完成的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，借助國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租公寓的融資政策優(yōu)惠，大量資本進(jìn)入以轉(zhuǎn)租為主業(yè)的“二房東”市場(chǎng)。這些資本公寓進(jìn)而利用資產(chǎn)證券化手段，撬動(dòng)更大的資本來(lái)爭(zhēng)奪房源，客觀上對(duì)部分城市住房租金上漲起到推動(dòng)作用。

近三年市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度明顯提升。長(zhǎng)租公寓又被稱作白領(lǐng)公寓、青年公寓，是近幾年來(lái)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上的一個(gè)新興“熱詞”。伴隨首次置業(yè)門(mén)檻提高，越來(lái)越多年輕人選擇租房，家電齊全、裝修時(shí)尚、價(jià)格合理的長(zhǎng)租公寓備受青睞，市場(chǎng)前景廣闊。然而近幾年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，可以用“潮漲潮落”來(lái)概括經(jīng)歷的變化。政策上既支持又嚴(yán)控。物業(yè)供應(yīng)擴(kuò)大，政府采購(gòu)啟動(dòng);嚴(yán)控“租金貸”，租賃立法將行，整治市場(chǎng)亂象。尤其面對(duì)房企、國(guó)企大舉進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓行業(yè)，求新謀變，力求開(kāi)拓生存和盈利新格局，已成為當(dāng)下長(zhǎng)租公寓企業(yè)急迫決斷的難題。

相關(guān)人士表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段，租賃市場(chǎng)前景廣闊。北京等一線城市的常住人口租購(gòu)比例約為4 6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所以，租賃市場(chǎng)是所有中國(guó)城市住房市場(chǎng)不可缺少的重要組成部分。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多青年公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年版青年公寓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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