長租公寓再上線租金分期產品 2021我國長租公寓行業格局現狀分析

• 2021年6月18日 HuangJiang來源：新浪 730 43
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在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產品輕松付，用戶在支付租金時，可以自主選擇進行分期還款。

長租公寓再上線租金分期產品

近日，在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產品輕松付，用戶在支付租金時，可以自主選擇進行分期還款。

在該產品的詳情介紹界面中不難發現，輕松付僅支持18歲以上、非北京地區、非學生且征信良好的用戶申請，且不同于已經下線的另一款租金貸產品專享分期，專享分期可以對全年的房租和服務費進行分期，而輕松付僅針對季付和半年付兩種付款方式的當期房租賬單進行月付分期，每期均需單獨申請。這也就意味著，輕松付分期的貸款周期僅為3/6個月。未來長租公寓行業發展趨勢如何?

我國長租公寓行業格局現狀分析

我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元，每年新增租房規模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。2019年是長租公寓行業回歸理性之年。在經歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業發展之艱難。這一年企業放慢擴張步伐，企業間優勝劣汰現象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發展的同時更多著墨于規范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導推進下，我國長租公寓市場正在逐步規范，市場規模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關用地供應規模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關數據顯示，2019年全年長租公寓行業投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業長租公寓房源量榜領先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。分散式公寓運營商則以中介系為首，管理房源數量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。而橫向對比各個派系項目拓展及開業情況，有資金和資源優勢的房企系公寓品牌不僅在整體規模拓展上獨占優勢，也有較好的運營管理和產品服務表現。

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4 。從規模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環境不容樂觀的背景下，長租公寓行業整體規模增速放緩，著力于已拓房源的開業效率和經營質量。從2019年的開業情況來看，TOP10企業的增長情況較好，而頭部企業更保持了領先優勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業規模占TOP10新增總量的6成。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業機構統一運營管理。而美國大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。住建部數據顯示，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。

住房租賃企業的租金貸影響分析

隨著長租公寓市場屢屢出現風險事件，租金貸模式的風險逐漸凸顯，引起監管關注。2019年12月份，住建部等六部委發文明確，住房租賃企業的租金貸收入不能超過租金收入的三成。

今年9月，住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》。其中，在規范“租金貸”使用上，《意見稿》明確提出“三不得”，即住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

除嚴格規范住房租賃行業對“租金貸”的使用外，《意見稿》也提出多項扶持政策，提出住房租賃企業可以按照國家有關規定享受金融、稅收、土地等方面的優惠政策。包括支持創新住房租賃金融產品、服務，發展房地產投資信托基金，支持企業發行公司信用類債券及資產支持證券等多種融資手段。

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