北京住房租賃條例公開征求意見 2021住房租賃行業發展趨勢及項目投資前景分析

• 2021年8月24日 WuYaNan來源：互聯網 1101 70
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為進一步規范住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場健康發展，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例》。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調控住房租賃市場，必要時可以實行傭金或租金指導價。

北京住房租賃條例公開征求意見

為進一步規范住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場健康發展，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡稱《條例》)正式面向社會公開征求意見，征求意見稿共6章81條，對長租公寓監管、租金貸等熱點問題予以規范。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調控住房租賃市場，必要時可以實行傭金或租金指導價。征求意見的截止時間為2021年09月23日。

支持專業化規模化住房租賃

工薪階層目前面臨的就是租不起房、買不起房等相關問題，隨著國家出臺的政策的頒布，地方上加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，發展保障性租賃住房作為十四五住房建設的重點任務，快速讓所有的城市都解決好大城市的住房突出問題。

發展保障性租賃住房將以人口凈流入的大城市為重點，這些城市的人民政府對促進解決租房困難問題負有主體責任，也是促進城市可持續發展的有力舉措，城市政府應對本市住房發展狀況開展評估，了解和掌握真實需求情況，確定發展目標和策略，同時，應統籌協調土地、財政、稅收、金融等部門，以及水電氣等專業機構，形成推進保障性租賃住房的可持續發展機制。

2021住房租賃行業發展趨勢及項目投資前景分析

8月23日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布《成都市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，成都“十四五”期間計劃籌集建設保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬套(間)，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，推動實現職住平衡。

2020年以來政府對于住房租賃的金融業務也多次發出支持的聲音。具體來看，在傳統融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業發行信用債以及資產支持證券，住房租賃同時在12月底央行限定各檔次商業銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環境保持收緊態勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

長期以來，住房租賃市場一直是房地產發展的短板，融資問題則是制約行業發展的瓶頸。近年來決策層將發展租賃住房作為解決大城市住房突出問題的突破口，在相關土地、財稅、金融等政策方面逐步完善，住房租賃市場正在迎來政策紅利期。

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