恒大辟謠部分員工將回廣州辦公 房地產行業市場發展現狀分析2021

• 2021年8月26日 ZhouXun來源：騰訊網綜合 1452 96
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近日，關于廣東國資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實。恒大集團新聞發言人8月26日表示，網傳關于恒大部分職能部門和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實。作為房地產市場的龍頭企業，也應當積極維護房地產市場和金融穩定。

恒大辟謠部分員工將回廣州辦公

近日，關于廣東國資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實。恒大集團新聞發言人8月26日表示，網傳關于恒大部分職能部門和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實。作為房地產市場的龍頭企業，也應當積極維護房地產市場和金融穩定。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國房地產信托行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產行業市場發展現狀分析

7月15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據。上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎設施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產開發投資同比增長18.1%，兩年平均增長10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬平方米，同比增長9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬平方米，增長12.8%。保障性住房建設穩步推進，新開工面積占商品房新開工面積的49.3%。

當下市場，住宅市場相對韌性足，多數城市市場供求關系健康。集中供地下土地市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創新高。規模房企優勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優勢突出。

最新，一份2021年地級以上城市房地產開發投資吸引力報告出爐。研究結果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續保持領先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

未來房地產投資市場潛力如何?

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

當前，我國一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市房地產投資會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的房地產投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

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