存量減少風險逐漸降低 大慶市商業地產發展現狀分析

• 2021年8月25日 ZhouXun來源：中研網整理 886 55
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商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。

商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。那么，大慶市商業地產發展現狀如何?

大慶市商業地產發展現狀分析

從商業地產市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業地產隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業地產的風險逐漸降低。同時，由于城市城鎮化率、經濟發展結構和商業地產存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

對于獨立商業發展商來說，盡管優質項目在運營穩定期也能夠實現較好的收益水平，一般持有物業投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區商業發展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發的同時加大社區商業的開發，既通過部分持有商業的開發獲得穩定的現金流，更重要的是通過商業配套為住宅銷售提供增值。同時，商業地產的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發展迅猛，良好的持有型物業可以為開發商提供很好的基礎資產，這也增加了房企對優質商業地產的青睞。

2020年以來通過采取有力措施、推出多種形式的活動、實施科學調控等，大慶市房地產市場持續回暖，“三穩”工作成效顯著。據統計，1-10月份已入統的商品房銷售面積達60.39萬平方米，與全年預期目標越來越近。

疫情期間，采取緩提高商品房預售資金返還比例、調整商品房預售審批標準等12條措施，全力為房地產企業紓困解難。市住建局聯合新聞媒體、市住建業聯合會走進20余個地產項目，開展線上售房30余場次。通過調整標準累計批準新建商品房預售面積34.5萬平方米，為14家開發企業返還預售資金2.6億元，為4家開發企業提供金融政策支持2.4億元，為57個房產項目購房者緩繳公積金貸款1200萬元，為22家開發企業返還公積金貸款保證金1.28億元，并在全省率先出臺《大慶市公共租賃住房實物配租管理辦法》《大慶市公共租賃住房貨幣化補貼管理辦法》，力爭讓低保低收入、中等偏下以及新參加工作人員住有所居、居有所樂。另外，大慶市在全省首家實現市縣房屋網簽數據實時傳送國家系統，率先完成了住建部商品房、存量房網簽備案驗收。

2020年前10個月全市已入統的商品房銷售面積60.39萬平方米，環比來看，較上月提高17.9%。四季度，隨著房產展系列活動的全面展開，商品房銷售會進一步向好，助力年底房地產業增加值目標以及銷售指標的完成。

從大慶市統計局獲悉，2019年一季度，大慶市房地產開發投資高位開局，全市完成房地產開發投資4.79億元、增長97.3%，增幅同比提高16.3個百分點。此外，商品房銷售市場回升，商品房待售面積也在持續減少，去庫存效果顯著，投資和銷售形勢明顯好于去年同期。

從構成看，一季度建筑工程投資2.67億元、增長107.5%，占全市的55.9%;安裝工程投資0.59億元、增長18.3%，占全市的12.2%;其他投資1.5億元、增長197.4%，占全市的31.3%。

從用途看，一季度全市商品住宅開發投資2.94億元、增長119.1%，占全市房地產開發投資的61.4%;商業營業用房投資1.07億元、增長13.1%，占全市房地產開發投資的22.4%;其他投資0.77億元、增長471.9%，占全市房地產開發投資的16.2%。

隨著城鎮化進程加快，基礎設施建設規模擴大，客觀上要求城市向集約化發展。各級政府和相關部門要科學編制住房建設規劃，結合本地區房地產業庫存變動狀況，合理控制房地產開發投資強度，引導房地產業向養老地產、旅游地產、教育地產等新興業態轉型發展。

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