近年來，文化地產(chǎn)時(shí)常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段不同，文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。
近年來，文化地產(chǎn)時(shí)常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段不同，文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。從國家推行的具體政策上來看，國家近年來更注重推動(dòng)文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。
文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。
2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售，但項(xiàng)目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長，為整個(gè)行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬平方米。
目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。
中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。
《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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