經濟適用房市場調研 2022經濟適用房行業前景及現狀

• 2021年11月11日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 840 51
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中國經濟適用房行業前景、經濟適用房行業現狀如何?未來3年增加4萬億元投資經濟適用房的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資占6000億元。經濟適用房作為我國住房供應體系的重要組成部分

中國經濟適用房行業前景、經濟適用房行業現狀如何?未來3年增加4萬億元投資經濟適用房的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資占6000億元。經濟適用房作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關系到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。

經濟適用房市場調研 2022經濟適用房行業前景及現狀

"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

保證經濟適用房的透明，讓公眾來監督經適房的建設、分配等等，以防止暗箱操作，從而保證經適房能真正解決中低收入者的住房問題。其次，降低經濟適用房的舒適度，在不影響正常生活的前提下，適當地降低經適房的面積，以避免經適房落入不適當的人手中。最后，加大經濟適用房的建設力度，以緩解經適房供不應求的局面。

1.已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

2.出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

經濟適用房集中度分析

目前我國樓市供大于求的情況其實經濟適用房主要集中在三、四線城市。未來，如果把原來針對城市人口和公務員的“兩限房”和經濟適用房也向農民工群體開放，同時著力提高農民的收入，則將非常有助于其購房需求的釋放。

隨著城鎮化步入中后期以及人口老齡化的到來，經濟適用房業的“黃金時代”已經過去，供需已經開始逆轉，但仍有不少開發商認為房地產永遠是國家經濟的支柱，進而想盡辦法囤地、加杠桿，采用各種方式融資以求“撐”過寒冬。

購買經濟適用房需年收入小于等于6萬的家庭

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

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