東莞房地產市場還有投資機會嗎?東莞房地產行業前景、東莞房地產行業現狀如何?2021年,全國范圍多個城市接連發布調控政策,房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。目前,東莞房地產土拍持續火熱,3月份共成交5宗宅地
東莞房地產市場還有投資機會嗎?東莞房地產行業前景、東莞房地產行業現狀如何?2021年,全國范圍多個城市接連發布調控政策,房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。目前,東莞房地產土拍持續火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。東莞房地產中厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮各一宗,東莞房地產多宗地塊達到最高限價進入競配建階段,中海、萬科、保利等東莞房地產企業均有所斬獲。
廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》,三限房交付一定年限后,經市政府同意,可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的,東莞房地產可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權;
依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買,東莞房地產持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。
東莞個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看,若東莞房地產住房購買年限不足5年就對外出售,將全額繳納5%的增值稅;若出售的東莞房地產住房購買年限滿5年,則免除增值稅。東莞房地產行業經歷十年發展歷程,現在的城鎮化很成熟。
據了解,東莞市住房和城鄉建設局公布的統計數據顯示,2021年10月,東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售4357套。
其中地面建筑層數超過4層的銷量為4021套,全市均價為25551元/㎡,東莞房地產價格相比9月份的26242元/㎡,略有下降。地面建筑層數4層以下(可簡單理解為“別墅類”)銷量為336套,東莞房地產價格均價為33300元/㎡。33個鎮街(園區)中,3個鎮街房價超過4w元,其中東莞房地產價格南城的房價最高,為44419元/㎡,其后是長安43731元/㎡,莞城41085元/㎡。
除此之外,還有5個鎮街東莞房地產房價超過30000元/平,分別是大朗、東城、虎門、大嶺山、塘廈。
根據《2021消費者置業信心指數報告》顯示,24到39歲的群體,房價已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示,購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調群體中全款購房比例僅占18.1%?!?5后”父母多為60、70 后,而這兩代人已經有一定的財富積累,在購置房產時,東莞房地產有能力對子女進行資助,因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反,30-34年齡段購房者貸款比例最高,達到87.4%。從購房群體的需求類型看,首次置業群體購房杠桿較高,貸款比例達86.6%。
房價高,會帶來居民杠桿率高,杠桿率高則進一步推高了房價。數據顯示,深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。
在激烈的東莞房地產市場競爭中,企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。東莞房地產行業研究報告就是為了解行情、東莞房地產分析環境提供依據,是東莞房地產企業了解市場和把握發展方向的重要手段,是東莞房地產輔助企業決策的重要工具。報告根據東莞房地產行業監測統計數據指標體系,研究一定時期內中國東莞房地產行業現狀、東莞房地產變化及趨勢。
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