2022東莞房地產行業情況分析及東莞房地產行業前景

• 2021年11月15日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1262 82
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東莞房地產市場還有投資機會嗎?東莞房地產行業前景、東莞房地產行業現狀如何?2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。目前，東莞房地產土拍持續火熱,3月份共成交5宗宅地

東莞房地產市場還有投資機會嗎?東莞房地產行業前景、東莞房地產行業現狀如何?2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。目前，東莞房地產土拍持續火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。東莞房地產中厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮各一宗,東莞房地產多宗地塊達到最高限價進入競配建階段,中海、萬科、保利等東莞房地產企業均有所斬獲。

2022東莞房地產行業情況分析及東莞房地產行業前景

廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，東莞房地產可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權;

依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，東莞房地產持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。

東莞個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看，若東莞房地產住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的東莞房地產住房購買年限滿5年，則免除增值稅。東莞房地產行業經歷十年發展歷程，現在的城鎮化很成熟。

東莞房地產價格是多少

據了解，東莞市住房和城鄉建設局公布的統計數據顯示，2021年10月，東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售4357套。

其中地面建筑層數超過4層的銷量為4021套，全市均價為25551元/㎡，東莞房地產價格相比9月份的26242元/㎡，略有下降。地面建筑層數4層以下(可簡單理解為“別墅類”)銷量為336套，東莞房地產價格均價為33300元/㎡。33個鎮街(園區)中，3個鎮街房價超過4w元，其中東莞房地產價格南城的房價最高，為44419元/㎡，其后是長安43731元/㎡，莞城41085元/㎡。

除此之外，還有5個鎮街東莞房地產房價超過30000元/平，分別是大朗、東城、虎門、大嶺山、塘廈。

房價已成為加杠桿買房的主力

根據《2021消費者置業信心指數報告》顯示，24到39歲的群體，房價已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經有一定的財富積累，在購置房產時，東莞房地產有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數據顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。

在激烈的東莞房地產市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。東莞房地產行業研究報告就是為了解行情、東莞房地產分析環境提供依據，是東莞房地產企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是東莞房地產輔助企業決策的重要工具。報告根據東莞房地產行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國東莞房地產行業現狀、東莞房地產變化及趨勢。

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