21城發布房價限跌令 包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰等

• 2021年11月15日 LiuMingYue來源：藍鯨新聞 華商報 343 15
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房價限跌令是什么意思?截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。

21城發布房價限跌令

房價限跌令是什么意思?截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。據了解，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產開發企業不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。

房價限跌令城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰等

據了解， 房價限跌令城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

房地產市場未來發展趨勢

房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

中國房地產的底層邏輯在2020年就已經由土地紅利時代進入了管理紅利時代，房地產由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉向了以經營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉、快復制的產品發展模式轉變為了精準定位、產品致勝的模式。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在房地產資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。房地產信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，房地產年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的房地產內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

房地產稅迎來一番熱議

據道稱，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。可以說再次迎來了一番熱議。

首先需要明確的是，房地產稅乃是一整套制度改革，并非是一個全新的稅種，而是之前征收的土地和房地產相關稅收的綜合體，包括契稅、土地增值稅、房產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。

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