陽光城、花樣年等多家房企債務展期 住房貸款行業市場分析

• 2021年12月14日 LiuMingYue來源：中國網 新浪科技 1320 86
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近期，華夏幸福發布債務重組工作進展公告稱，公司9月30日披露的《債務重組計劃》已于近期通過債委會表決，投通過票的成員持有的債權敞口本金余額為1030.72億元，占債委會全體成員債權敞口本金余額比例為80.75%。

陽光城、花樣年等多家房企債務展期

近期，華夏幸福發布債務重組工作進展公告稱，公司9月30日披露的《債務重組計劃》已于近期通過債委會表決，投通過票的成員持有的債權敞口本金余額為1030.72億元，占債委會全體成員債權敞口本金余額比例為80.75%。票決通過簽署協議后，意味著華夏幸福主要金融負債將獲得5到8年的展期。除了華夏幸福，近期還有多家房企成功實現債務展期。11月，陽光城宣布對即將到期的三筆美元債進行要約交換，并在11月末通過了三筆美元債的展期方案;同時公司12.7億元的購房尾款ABS計劃、6.37億元的“18陽光04”，以及“20華濟建筑ABN001”等多只債券，也獲得展期。

住房貸款行業市場分析

隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，樓市整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

在國內主要一線城市，住房貸款的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

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廣州房貸利率全面上浮

廣州今年首次上調房貸利率還是在1月底，首套房貸利率從LPR+20bp調整為LPR+55bp，二套房從LPR+60bp調整為LPR+79bp。彼時，廣州四大行跟進調控房貸利率，從1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，調整為首套房5.2%、二套房5.4%。

目前廣州大部分銀行的首、二套房貸利率分別為5.85%(LPR+120bp)以上和6.05%(LPR+140bp)以上。具體來看，以國有六大行為例，目前廣州市內的中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、首套房貸利率分別為5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套住房貸款利率分別為6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

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