預計2022年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3% 商品房行業市場分析

• 2021年12月14日 LiuMingYue來源：經濟參考報 中國經濟網 483 25
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近期《中國住房發展總報告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創造新高，住房開發量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。

預計2022年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%

近期《中國住房發展總報告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創造新高，住房開發量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。2021年全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產投資經歷從驟升到回落企穩的變動過程。住房開發投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。

商品房行業市場分析

進入2021年以來，國內多個城市繼續靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩發展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

國家統計局數據顯示，2020年商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，增幅較1-11月擴大1.3個百分點，12月銷售面積同比增長11.5%，增幅較11月收窄0.5個百分點;其中，1-12月商品房住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業營業用房銷售面積同比下降8.7%。

據國家統計局發布最新2021年7月份商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局8月16日發布數據顯示，據測算，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

商品房價格分析

2021年1-11月百城新建商品房價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月百城新建商品房住宅價格累計上漲2.46%，商品房較去年同期收窄0.73個百分點。

單11月來看，百城新建商品房均價16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月)。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價格環比下跌城市數量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內最高。

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