“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，北京住建委聯合北京市規劃和自然資源委員會最新發布實施《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》。
北京共有產權房又有新變化
“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，北京住建委聯合北京市規劃和自然資源委員會最新發布實施《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》。
2021版《導則》在2017版基礎上進行了11項修訂，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目執行2021版《導則》。
2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。
今年7月，財政部等三部門曾印發《關于完善住房租賃有關稅收的公告》(簡稱《公告》)，明確了對相關租賃經營企業的稅收優惠，而云南是在該《公告》發布之后，第一個印發相關政策貫徹執行的省份。
《通知》提到，住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。
對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
根據2020年初云南稅務局發布的《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》的通知，從2021年1月1日起，個人在云南省范圍內將自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經濟效益的租金收入或其他收入，應按照“財產租賃所得”10%的稅率繳納個人所得稅。
事實上，除了云南在鼓勵企業發展保障性住房外，各個城市擴大保障性住房的市場供給，已經成為一種普遍共識。
今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內的多個城市接連發布加快發展保障性租賃住房相關意見。
上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%;
廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%;。
北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理;
深圳則在今年的政府工作報告中提出，2021年深圳將建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上;
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