深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套 2022年房地產市場走向分析

• 2021年12月31日 zengyan來源：互聯網 1057 67
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據媒體報道稱，深圳新房打折潮有樓盤買1套送1套，這是怎么回事?據了解，深圳市場打折促銷的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。

深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套

據媒體報道稱，深圳新房打折潮有樓盤買1套送1套，這是怎么回事?據了解，深圳市場打折促銷的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。業內人士表示，今年年底深圳新房市場優惠的樓盤更多，且優惠幅度更大。

臨近年底，房地產企業都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。除了新盤打折以外，為了拓展客戶資源，提高新房銷量，現在開發商也在積極尋找中介合作售樓，而且傭金也有所提高。不過盡管如此，大部分樓盤的去化率普遍不理想。

深圳新房住宅成交128套

從深圳市住房和建設局官網獲悉，2021年12月29日深圳新房住宅成交128套，成交面積為13693.34㎡，剩余可售套數28140套，剩余可售面積為2932365.28㎡。

2021年，房地產銷售市場及土地市場呈現出明顯的前高后低走勢。不過，隨著年末政策面不斷釋放積極信號以及房企采取多種方式自救，眾多業內人士認為，行業預期已初見修復。

由于房地產行業規模大、鏈條長、涉及面廣，其對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。

當前，房地產市場仍處在調整通道，市場預期尚未穩定，短期樓市調控政策改善預期仍較強，各地將繼續積極落實因城施策。

政策暖風頻吹，9月底央行首提房地產“兩個維護”，釋放出積極信號。12月3日，銀保監會表態，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年后，監管部門再提改善性住房需求。12月6日，政治局會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產業健康發展和良性循環”，具有非常重要的意義。

2021年房地產行業是跌宕起伏的一年，下半年以來“畫風突變”，在多種因素疊加下，全國樓市成交急劇降溫，集中供地流拍不斷，部分房企出現流動性困難。

2022年房地產市場走向分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

在政策邊際放松下，2022年房地產市場將走向何方，引發各方熱議。對于明年全年市場走勢預判，多家機構仍較為謹慎。2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。

最新報告中指出，影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境、市場供給以及信貸投放量。對于政策環境及信貸投放，2022年貨幣政策或將持續發力穩經濟，強化對“六穩”“六保”的支持力度，房地產金融審慎管理制度將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期，但全年改善空間有限。

未來“房住不炒”基調不變，“大放水”式寬松難再現。各地有更大的自主權進行政策調整，未來“限漲”和“限跌”將并行，“調控”和“調整”將并行。

2022年房地產行業良性循環和健康發展分析

近日，住建部部長公開表示，一是保持調控政策連續性穩定性;二是增強調控政策協調性精準性;三是堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險;四是持續整頓規范房地產市場秩序。

多地又陸續出臺了符合城市特色的加快發展保障性租賃住房的實施意見，將保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點，加快建立多元化和多主體供給。而今年的中央經濟工作會議再次強調，要堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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