2022年地產股怎么走? 展望未來房地產市場經濟發展走勢

• 2021年12月30日 YeYuJuan來源：互聯網 842 51
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目前，A股市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。在“促進房地產業良性循環和健康發展”的大方向下，各地調控政策

2022年地產股怎么走?

2021年，港股A股地產公司股價全體傾斜式下跌，但情況似乎在年末出現了轉機。27日，A股地產股拉升反彈，財信發展、京能置業漲停，金地集團一度觸板，順發恒業、中交地產、京投發展、新城控股等跟漲。隔天，港股地產股走高，融創中國漲超5%，世茂服務、恒隆地產、長實地產等多股漲超4%。

央行、銀保監會出臺了《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，文件強調穩妥有序開展房地產的并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務。央行降準、鼓勵優質企業加大房地產項目兼并收購的文件等，都是近期地產股短期上揚的直接因素。

2022年3月房屋交易市場有望迎來復蘇，土地交易市場的活躍，并購市場的復蘇，開發投資熱情的提升和產業鏈風險的化解。不過融資重心將重回項目層面。

近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示

11月，全國商品房銷售面積、銷售額分別同比下降14.0%和16.3%，連續四個月保持兩位數下降。

庫存方面，監測的7個代表城市庫存環比整體上升1.13%。監測的城市中，南京庫存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監測的城市中，杭州庫存環比降幅最大，為2.1%。

對于房企來說，中小房企在熱點城市的生存空間被進一步壓縮，三四線城市可能再度成為中小房企青睞的對象，而大中城市房企集中度可能會進一步提升。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

展望未來房地產市場經濟發展走勢

目前，A股市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。

目前熱點城市的二手房市場與新房市場已形成較強的聯動效應，房企推盤節奏的加速疊加放款周期的縮短進一步活躍市場，重點城市需求有望在2022年年中加速釋放。2022年一季度房地產銷售、開工以及房地產投資同比將進一步下行，并進入負區間。

在“促進房地產業良性循環和健康發展”的大方向下，各地調控政策可能進一步放松，若果真如此，房地產各項數據有望在年中筑底回升，房地產行業大概率實現“軟著陸”。

中研普華研究院預計至2022年年中階段，重點城市新房及二手房成交將逐步放量。預計至2022年年中階段，重點城市新房及二手房成交將逐步放量。2022年更大概率的是將形成以金融信貸調節為主的供需控制措施。

2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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