2021年樓市銷售額將再破17萬億 未來房地產市場和行業商業模式分析

• 2021年12月30日 zengyan來源：互聯網 609 34
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2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。

2021年樓市銷售額將再破17萬億

2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。業內人士預計，基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創出新高

“房住不炒”“因城施策”樓市調控主旋律沒變，集中供地、整治“學區房”炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、規范租賃市場建設、房地產稅試點啟動……種種新政為行業發展指引方向。

中央經濟工作會議在部署房地產市場工作

中央經濟工作會議在部署房地產市場相關工作時再次強調，加快發展長租房市場。全國已有15個省市圍繞“十四五”規劃發布未來增加保障性租賃住房的供應規模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

多家機構認為，目前調控出現邊際微調，并不代表全面反轉與放松，政策底線是“房住不炒”，上限為“防止硬著陸”。2022年，房地產政策仍將堅持“房住不炒”的定位，在此基礎上，加快構建保障性租賃住房等住房保障體系，加快新城鎮建設。

隨著全國經濟的轉型和升級，各個地方對于產業用地的供應咨詢需求會越來越大，專業的房產估計機構，在這個過程中可以幫助企業做產業用地選址，開發建設，以及后續運營中的一系列咨詢服務。

在瞬息萬變的大數據時代下，房地產估計行業如果要在發展中穩定自身的節奏，必須抓住時代的命脈，及時掌握當前的變化趨勢，并且將大數據的優勢利用起來，深化管理，探索房地產價值評估上能夠繼續進行挖掘的潛能。

未來房地產市場和行業商業模式分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

2021年，房地產調控持續收緊，在“房住不炒”原則下，政策從金融、房企、土地以及銷售端多方發力，調控的力度之大、頻率之高，歷史罕見。據中原地產研究中心統計，11月全國房地產調控次數保持高位，單月高達56次。從累計數據看，2021年全國各地匯總的房地產調控次數已經超過580次。

12月初舉辦的中央經濟工作會議中，中央第5次提及房住不炒這個概念。可見未來房地產的主基調依舊如此。同時，在信貸方面，剛需購房者也會迎來利好。之前央行宣布降準，釋放1.2萬億資金，雖然這些資金不會全部進入樓市，卻能極大減輕剛需購房者的信貸壓力。

近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調的消息，放款時間也有縮短。按照這個趨勢來看，明年樓市降息有大概率可能發生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據央行連續兩個月公布的個人住房貸款數據表明，整體信貸持續2個月寬松，房地產貸款開始出現了明顯緩解。

因此，今年出現的按揭貸款大規模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢持續到明年，對于剛需購房者來說當然是好消息。

未來房地產市場很可能面臨第三次調整，其標志是存貨周轉率、杠桿率被迫下降。”高善文進一步表示，下一階段，房地產行業的商業模式將轉向高質量增長、精細控制。未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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