周二發布的數據顯示,標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份上漲18.3%,漲幅低于10月份的18.5%。
美國11月房價漲幅連續第四個月略微放緩
周二發布的數據顯示,標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份上漲18.3%,漲幅低于10月份的18.5%。這是房價漲幅連續第四個月略微降溫。雖然疫情爆發已近兩年,但房屋需求并沒有減少。由于庫存處于紀錄低點,買房競價在全國各地仍然很普遍,把預算緊張的買家拒之門外。預計將有更多賣家上市,而抵押貸款利率正在上升,這些可能有助于抑制房價上漲。
全球房地產市場趨勢分析預測
根據路透調查,在貨幣和財政政策支持及疫后經濟復蘇的情況下,主要經濟體的住宅房地產市場今年將飆升,價格的風險偏向上行。
與三個月前相比,美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預測大幅提升,超過了預期的GDP增長和消費者價格通脹。在回答關于全球房地產市場的另一個問題時,近60%的分析師(92人中有55人)表示,未來一年的前景風險偏向于上升;其余37位表示更傾向于下行。
路透最新調查中的趨勢顯示,預計今年會有強勁的漲幅,之后幾年上漲速度會放緩,主要受供應增加、移民減少以及民眾負擔能力問題影響。
據報道,澳洲和加拿大的房價預計今年將有兩位數的增長,而迪拜的房價預計將在六年來首次上漲。由于政府的持續支持以及對更多居住空間的需求增加,英國的住房熱潮也將繼續下去。
此外,在低供應量的推動下,在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下,美國房價預計將快速上漲,漲幅是2月份預期的兩倍。
多地持續推進整治規范房地產市場秩序
日前,全國住房和城鄉建設工作會議提出,持續整治規范房地產市場秩序。大連、煙臺等城市近日相繼出臺持續整治規范房地產市場秩序的行動方案,對房地產開發、買賣、租賃、物業等領域存在的違法違規等突出問題進行重點整治。業內人士表示,持續整治規范房地產市場秩序,有利于鞏固樓市調控效果,促進房地產市場平穩健康發展。
2021年7月,住建部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,提出要“力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉”,明確“因城施策”重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。
此后,各地陸續出臺整治規范房地產市場秩序的行動方案。據明源地產研究院不完全統計,截至目前,已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧等20余個地區發布了整治規范房地產市場秩序行動方案,整治規范行動正在全國持續展開。
業內人士表示,未來各地房地產市場秩序的整治規范將更具持續性,呈現出更加常態化的特點。持續整治規范市場秩序,有利于鞏固當前樓市調控取得的積極效果,有利于推動房地產市場平穩健康發展。
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