美國11月房價漲幅連續第四個月略微放緩 全球房地產市場趨勢分析預測

• 2022年1月26日 zengyan來源：互聯網 1034 65
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周二發布的數據顯示，標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份上漲18.3%，漲幅低于10月份的18.5%。

美國11月房價漲幅連續第四個月略微放緩

周二發布的數據顯示，標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份上漲18.3%，漲幅低于10月份的18.5%。這是房價漲幅連續第四個月略微降溫。雖然疫情爆發已近兩年，但房屋需求并沒有減少。由于庫存處于紀錄低點，買房競價在全國各地仍然很普遍，把預算緊張的買家拒之門外。預計將有更多賣家上市，而抵押貸款利率正在上升，這些可能有助于抑制房價上漲。

全球房地產市場趨勢分析預測

根據路透調查，在貨幣和財政政策支持及疫后經濟復蘇的情況下，主要經濟體的住宅房地產市場今年將飆升，價格的風險偏向上行。

與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預測大幅提升，超過了預期的GDP增長和消費者價格通脹。在回答關于全球房地產市場的另一個問題時，近60%的分析師(92人中有55人)表示，未來一年的前景風險偏向于上升;其余37位表示更傾向于下行。

路透最新調查中的趨勢顯示，預計今年會有強勁的漲幅，之后幾年上漲速度會放緩，主要受供應增加、移民減少以及民眾負擔能力問題影響。

據報道，澳洲和加拿大的房價預計今年將有兩位數的增長，而迪拜的房價預計將在六年來首次上漲。由于政府的持續支持以及對更多居住空間的需求增加，英國的住房熱潮也將繼續下去。

此外，在低供應量的推動下，在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下，美國房價預計將快速上漲，漲幅是2月份預期的兩倍。

多地持續推進整治規范房地產市場秩序

日前，全國住房和城鄉建設工作會議提出，持續整治規范房地產市場秩序。大連、煙臺等城市近日相繼出臺持續整治規范房地產市場秩序的行動方案，對房地產開發、買賣、租賃、物業等領域存在的違法違規等突出問題進行重點整治。業內人士表示，持續整治規范房地產市場秩序，有利于鞏固樓市調控效果，促進房地產市場平穩健康發展。

2021年7月，住建部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，提出要“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”，明確“因城施策”重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。

此后，各地陸續出臺整治規范房地產市場秩序的行動方案。據明源地產研究院不完全統計，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧等20余個地區發布了整治規范房地產市場秩序行動方案，整治規范行動正在全國持續展開。

業內人士表示，未來各地房地產市場秩序的整治規范將更具持續性，呈現出更加常態化的特點。持續整治規范市場秩序，有利于鞏固當前樓市調控取得的積極效果，有利于推動房地產市場平穩健康發展。

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