全國樓市回暖北京環比漲超80% 2022年房地產市場成交量現狀及新政策分析

• 2022年3月31日 HuangJiang來源：新浪 1445 96
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當前北京二手房成交已經達到甚至超過疫情前的水平，房源供不應求正在重現。另據記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個和105個基點，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

全國樓市回暖北京環比漲超80%

多維度政策支持下，全國樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，其中北京環比升幅超過80%，成為重要風向標。

當前北京二手房成交已經達到甚至超過疫情前的水平，房源供不應求正在重現。另據記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個和105個基點，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

不過值得注意的是，當前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉，中指研究院監測的三線代表城市成交量整體環比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業內普遍預期銷售端回暖只是時間問題。具體來看，在數十個城市采取調降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認房又認貸”之后，哈爾濱近日取消了6區的3年銷售政策，福州也傳出放開限購的消息。

根據中研普華研究院《2022-2027年房地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

多家機構監測數據顯示，3月以來，房地產市場回暖跡象增多。專家認為，部分城市房地產成交量回升，在一定程度上體現了近期房地產信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場出現了一些底部企穩跡象，但完全企穩尚需時日。

2022年房地產市場成交量現狀及新政策分析

數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進一步擴大。

中指院數據顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來成交總量環比上漲32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環比下降10.4%，同比下降75.5%。

近日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，會上指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

同日，銀保監會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，要求積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

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