放開“限購”第一城誕生 房貸行業相關政策分析

• 2022年4月1日 ZhouXun來源：互聯網 326 14
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據媒體報道，近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區買房，無須提供12個月社?；騻€稅證明。這意味著，實行6年之久的限購政策，開始松動了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

放開“限購”第一城誕生

據媒體報道，近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區買房，無須提供12個月社保或個稅證明。這意味著，實行6年之久的限購政策，開始松動了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

鄭州，是全國首個取消“認房又認貸”的城市，也是首個重提“棚改貨幣化安置”的城市，更是這一輪打響松綁第一槍的二線省會。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

房地產市場成交現狀

2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。

一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

相比下調公積金貸款首付比例，更引人關注的是，2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。

房貸行業相關政策分析

2021年12月，央行、銀保監會聯合印發的《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資并購債券、并購票據等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產企業的項目并購貸款，暫不納入房地產貸款集中度管理。

春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

近期，房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房地產金融政策正在持續回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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