鴻坤地產1.93億美元債違約 去年虧損近40億 房地產行業行情如何？

• 2022年5月12日 yangxianyu來源：互聯網 408 20
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房地產業結束高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式，回歸基礎民生屬性和租購并舉后，依然大有可為。要尊重房地產市場和房地產業發展規律，謀全局謀長遠，才能實現房地產業良性循環和健康發展。

5月10日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布公告稱，公司未能于4月8日按時償還BJHKWY14.7510/08/22票據項下約1423萬美元的利息，根據票據條款，公司擁有30天的支付寬限期。現寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關款項，因此發生違約事件。據悉，上述票據于2019年10月發行，總規模2.05億美元，當前未償還余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日。

2021年，鴻坤年度凈利潤虧損39.87億元，2020年未經審計凈資產為124.34億元，也就是說，2021年已虧損前一年凈資產的31.43%。

房地產行業市場現狀及前景分析

房地產行業市場現狀

在各方面共同努力下，2021年房地產市場運行總體平穩，商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露等因素影響，房地產市場投資信心不足，住房成交量減少，各地房地產市場分化更加明顯。

根據中研普華研究院《2022-2027年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析：

中國的房地產行業在過去發展模式比較粗狂，各大房地產商都在瘋狂的拿地。為了給房地產行業降溫，避免房地產泡沫的出現，我國很多大城市實行限購和限售政策，在推動房地產行業良性發展。當然房地產行業對我國經濟的發展起到了重要作用，我們國家也不希望這個行業發展不景氣。

據國家統計局數據顯示，2020年全年中國房地產開發投資達到了141443億元，比上年累計增長7%。截止至2021年1-12月中國房地產開發投資達到了147602億元，比上年累計增長4.4%，比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資達到了111173億元，比上年累計增長6.4%。

銷售額方面，2020年全年中國商品房銷售額達到了173613億元，累計增長8.7%。截止至2021年1-12月中國商品房銷售額達到了181930億元，累計增長4.8%，比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額達到了162730億元，比上年累計增長5.3%，辦公樓銷售額達到了4701億元，累計下降6.9%，商業營業用房銷售額達到了9692億元，累計下降2%。

房地產行業市場前景

房地產業結束高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式，回歸基礎民生屬性和租購并舉后，依然大有可為。要尊重房地產市場和房地產業發展規律，謀全局謀長遠，才能實現房地產業良性循環和健康發展。

房價經歷了國家調控后，未來的波動會比較小。房住不炒的觀念更加深入人心，所以說才會有那么多的房主準備出手自己手上多余的房子。買房還是需要看自己的個人情況，需要謹慎考慮。

城鎮化人口增量放緩，城鎮化率5-10年后將達70-75%;人口紅利消失，預計2025-2030年期間，我國絕對人口數量由正轉負;

問題房企暴雷，行業并購重組增多，小房企將逐步退出地產業;央行、銀保監會鼓勵銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務。

想了解更多關于行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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