Zumper全國租金指數顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀錄高位，比2021年8月上漲11.8%，美國房租創歷史新高。 租金指數顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀錄高位，比2021年8月上漲11.8%。
美國房租創歷史新高
Zumper全國租金指數顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀錄高位，比2021年8月上漲11.8%，美國房租創歷史新高。 租金指數顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀錄高位，比2021年8月上漲11.8%。美國超半數城市的租金出現兩位數上漲，部分城市的漲幅超過30%。
國內住房租賃行業市場需求旺盛
根據國家統計局發布的第七次人口普查結果，我國2021年的流動性人口達到了3.8億人，在10年間增長了約70%。在2020年，我國的房屋租賃人口達2.2億人之多。而預計到明年，也就是2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。
根據《2021中國城市租住生活藍皮書》數據分析，面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。住房租賃行業市場需求旺盛，穩健且長久。
2022年，住建部將繼續大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預計，僅這一部分增量，就將拉動房地產開發投資近3000億元。
現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
未來住房租賃行業展望分析
2022年必將成為房地產行業發展進程中的關鍵轉折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業在年中出現了下行負增長，但在"穩字當頭"的2022年，房地產行業依舊要在國民經濟中發揮重要作用。
為此。中央經濟工作會議對房地產行業提出了新要求和新思路，其中，"探索新的發展模式"為房地產發展指出了新的方向。同時，頂層陸續對房地產積極表態。這一系列舉動讓業內對2022年的行業發展增加了幾多期盼。
未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。
到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。
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