上海發布住房租賃條例草案 2022年?保障性租賃住房的政策支持措施

• 2022年11月3日 HuangJiang來源：新浪 812 49
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在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規劃，明確編制專項規劃以及重點布局要求;明確建設和管理要求，合理設置準入條件和退出機制、優化申請審核流程、完善配租使用規范、規范租金和租期。

今年以來，多地政策端就多渠道增加保障性租賃住房，發布了多個創新性政策。

上海發布住房租賃條例草案

11月2日，據“上海人大”官方微信號公布，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，征求意見時間為2022年11月2日至11月16日。

據悉，本次發布的《上海市住房租賃條例(草案)》(征求意見稿)(以下簡稱“《條例》”)共7章65條。其中，在規范租賃行為上，《條例》明確“禁止群租”，鼓勵當事人訂立長期租賃合同，建立穩定的租賃關系。

同時，《條例》提出，加強市場主體管理，規范住房租賃市場秩序，包括加大對個人“二房東”監管力度、加強對房地產經紀機構和住房租賃企業的管理、加強對發布房源信息的網絡信息平臺經營者管理。

在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規劃，明確編制專項規劃以及重點布局要求;明確建設和管理要求，合理設置準入條件和退出機制、優化申請審核流程、完善配租使用規范、規范租金和租期。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

自去年7月《關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布以來，保租房熱度不減，相關配套設施陸續出臺。今年保租房熱度持續，各地在土地供給、保租房財政補貼、稅費減免、金融支持、保租房認證流程、以租換購、非改租、盤活閑置住房等方面增加支持措施，推動保租房加快建設。

2022年保障性租賃住房的政策支持措施

住建部年初透露，2022年40個城市計劃籌集建設240萬套(間)保租房，數量相較去年的目標即94.2萬套(間)增長了2.55倍，占十四五目標650萬套(間)的36.92%，2022年將是保租房實現快速增長的關鍵一年。

保租房是為緩解新市民、青年人階段性住房困難而設立。公開信息統計，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房約650萬套;其中，上海市將在今年力爭新增18萬套(間)保租房。

保租房最直觀的體現就是實在的優惠：房租低于市場價，交通較為便捷，享用民用水電。它的推行，對職場新人、新市民來說，無疑是利好政策;而保租房的批量投入市場，加強低價租房市場供給量的同時，也可以緩解上海租房市場倒掛的局面。

眼下，不少房地產旗下公寓品牌和長租公寓運營商紛紛納入保障性租賃住房體系，經過一段時間沉淀，首批「納保房」已經整裝待發，投入市場。

《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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