10月商品房銷售面積降幅超20% 房地產企業發展未來前景研究

• 2022年11月15日 HuangJiang來源：新浪 406 20
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國家統計局15日發布數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

國家統計局15日公布了2022年1~10月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示， 1~10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

與前9月相比，前10月全國商品房銷售額同比累計降幅延續縮小趨勢。

10月商品房銷售面積降幅超20%

國家統計局15日發布數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

1—10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內貸款14786億元，下降26.6%;利用外資62億元，下降13.5%;自籌資金44856億元，下降14.8%;定金及預收款41041億元，下降33.8%;個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

1—10月 全國房地產開發投資增速

來源：國家統計局官網

根據中研普華研究院《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》顯示：

11月14日，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》提到，監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度后，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

房地產企業發展未來前景研究

《通知》指出，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

此外，《通知》明確，房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。

地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

同日，多家銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部“白名單”房企，根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產企業的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務;三是加大房地產企業并購的貸款或發債融資支持，促使房地產企業通過兼并整合，有效解決部分企業資金鏈問題。

業內人士分析稱，政策支持房地產企業融資并盤活存量資金，有望幫助優質房地產企業暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條，在確保房地產企業資金不被挪用的前提下，進一步規范和優化對商品房預售資金的監督與管理。

《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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