2023年養老地產行業市場全景調研分析

• 吳澳燕 2023年8月24日 來源：中研報告 互聯網 213 5
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養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期

養老地產是老齡化時代所形成的特有的概念，它結合了養老和地產商業的概念，是一種“養老+地產+服務”的復合地產開發模式。

中國已經邁入人口老齡化社會，這不僅意味著老齡化問題日益嚴峻,也對養老服務需求提出更高要求。數據顯示，2022年中國60歲以上老年人口達28004萬人，較2021年增加1268萬;65歲以上老年人口達20978萬人，較2021年增加922萬。

人口老齡化也給養老產業帶來了“黃金機遇”，尤其是社會資本在健康領域投資熱潮的興起，地產、保險等資本不斷進入健康養老、老年地產、養老養生、養老旅游等跨界融合的行業，養老服務業被催生成為朝陽產業。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》顯示：

目前國內養老地產主要有三種運營模式：一種是持續照料退休社區模式(CCRC);一種是全齡型社區模式;一種是養老公寓模式。

持續照料退休社區，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區醫院建設中的“社區醫院”，由具有豐富實踐經驗的醫護人員為居民提供預防保健、醫療保健、心理護理、康復治療等方面的專業醫療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區，一般都是房地產開發商直接開發的，后期的運作則是交給了養老經營公司。全齡社區并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫療、養生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養老公寓模式通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業服務。

“十三五”之后，養老產業進入快車道，眾多房企踴躍入局，發力養老產業。據不完全統計，目前已有華潤、萬科、恒大、保利、遠洋、金地等發力養老板塊。此外，很多保險企業也在養老產業中開拓新局面。根據《中國養老產業白皮書》顯示，預計2023年我國養老地產市場空間將達到22.3萬億元。

2023年養老地產行業市場全景調研分析

近年來，在中央帶動下，各地也在持續推進基本養老服務體系建設，目前全國范圍已形成了因地制宜推進基本養老服務體系建設的良好局面，老年人享受基本養老服務的權利已得到初步保障。截至 2022 年底，老年人高齡津貼、養老服務補貼、護理補貼、綜合補貼分別惠及 3330.2 萬、546.1 萬、97.1 萬、67.2 萬老年人。

全國有各類養老機構和設施 38.1 萬個，其中養老機構 4 萬個、社區養老服務機構和設施 34.1 萬個，床位 822.3 萬張。2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。隨著老年人口逐漸增加，僅依靠政府性養老事業已難以支撐，國家推出系列政策從稅費、用房、水電成本等多方面提供支持，推動符合老人需求的商業養老服務發展，共同保證老年人晚年生活。

在養老需求增加及政府積極促進康養產業發展的背景下，康養產業越來越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養老問題日益突出，養老服務需求呈上升態勢。，“地產+健康”模式的布局重心由“地產”向“健康”過渡，房企的經營思路也由類地產項目運營向客戶流量運營轉變，具備消費和醫療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點，未來有望構建起房企新的利潤增長點。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

我國養老地產行業發展存在區域發展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養老地產項目集中在經濟發達地區造成了養老地產區域發展不平衡的問題。京津冀和長三角地區養老地產項目空置率大于40%，川渝地區空置率達47.5%。

根據社會科學院、國家發展改革委的綜合測算，中國養老產業到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統房地產，成為中國經濟增長最快的行業。而綜合養老地產則是將養老產業多個方面的資源結合起來，為整個產業帶來無限的發展空間。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》。

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  2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告

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