業內專家表示，由于“金九”市場表現總體不如預期，開發商緊抓“黃金周”沖刺四季度業績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預計10月總體成交量比9月將有所提升。
1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。
近期，隨著多地出臺“認房不認貸”、統一最低首付比例、調整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產利好政策，南京、濟南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購，廣州調整限購實施區域范圍，上海降低臨港新片區人才購房門檻等，房地產調控政策松綁進入更為全面的階段。
一線城市購房熱度提升
8月底，多部委聯合發文，明確了“認房不認貸”的認定標準，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執行首套房“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進執行，力度超預期。
“落實‘認房不認貸’后，房地產市場成交明顯快速上揚又逐步回落。從線上數據看，一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達到峰值，后續逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院長張波表示，一線城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購房人群心理狀態偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。
多個強二線城市樓市政策先后松綁
9月25日，西安住建官微發布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，西安市二環以外區域不再執行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。
據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：
剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。
百強房企9月銷售額環比增長24.8%
百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。
綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年中秋國慶假期(9月29日至10月6日)，重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數據，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。
據中原地產統計，7月24日至8月底，全國房地產政策進入密集發布期，累計調控超過200次。9月，各地累計發布房地產調控政策高達175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產開發商沖業績的關鍵期，后續幾個月樓市的表現至關重要。
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國慶期間各地樓市表現不一
中指研究院數據顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現不一，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續性仍需觀察，短期市場依然有壓力。
四季度房地產市場怎么樣?
“由于‘金九’市場表現總體不如預期，開發商緊抓‘黃金周’沖刺四季度業績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預計10月總體成交量比9月將有所提升。”58安居客研究院院長張波說。
報告對我國房地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業的政策經濟發展環境對房地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。
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陳觀秋
辦公樓行業深度調研與未來前景分析2023 
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