第一部分 產業發展分析

第一章 產業發展現狀與趨勢 1

第一節 國際房地產產業發展現狀與趨勢 1

一、國際房地產產業發展現狀 1

二、國際房地產產業發展趨勢 9

三、國際房地產產業面臨的形勢 10

第二節 國內房地產產業發展現狀與趨勢 11

一、國內房地產產業發展現狀 11

二、2013年我國房地產市場分析 24

三、國內房地產產業發展趨勢 73

四、國內房地產產業面臨的形勢 78

 

第二章 當地產業發展現狀與基礎 80

第一節 當地產業發展概況 80

一、行業發展現狀 80

二、重點企業發展現狀 81

第二節 當地產業發展條件 83

一、區位條件 83

二、資源條件 84

三、產業配套條件 84

四、其他條件 85

第三節 當地產業發展環境現狀 86

一、政策環境 86

二、市場環境 89

三、融資環境 91

四、人口環境 92

第四節 當地產業發展存在的問題 94

 

第三章 區域產業發展現狀與趨勢分析 95

第一節 揚州房地產產業發展現狀與趨勢 95

一、揚州房地產產業發展現狀 95

二、揚州房地產產業發展趨勢 96

三、揚州房地產產業面臨的形勢 100

第二節 揚州房地產產業發展能力 101

一、區域自身產業發展能力分析 101

二、區域外部產業發展競爭環境分析 106

三、區域范圍內重點/主導產業分析 107

 

第四章 產業結構調整分析 109

第一節 揚州房地產產業結構分析 109

一、市場細分充分程度分析 109

二、各細分市場領先企業排名 110

第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析 111

一、產業價值鏈條的構成 111

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析 114

第三節 "十二五"產業結構發展預測 116

一、產業結構調整指導政策分析 116

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素 117

三、揚州房地產行業參與國內外競爭的戰略市場定位 119

四、"十二五"產業結構調整方向分析 119

 

第二部分 政府戰略規劃

第五章 市場環境及影響分析（PEST） 124

第一節 揚州房地產行業政治法律環境（P） 124

一、行業管理體制分析 124

二、行業主要法律法規 125

三、揚州房地產行業標準 126

四、行業相關發展規劃 127

1、房地產行業國家發展規劃 127

2、揚州房地產行業發展規劃 132

五、政策環境對行業的影響 135

第二節 行業經濟環境分析（E） 140

一、宏觀經濟形勢分析 140

1、國際宏觀經濟形勢分析 140

2、國內宏觀經濟形勢分析 141

3、當地宏觀經濟環境分析 145

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 155

第三節 行業社會環境分析（S） 157

一、揚州房地產產業社會環境 157

1、人口環境分析 157

2、教育環境分析 158

3、文化環境分析 159

4、中國城鎮化率 159

二、社會環境對行業的影響 160

三、房地產產業發展對社會發展的影響 174

第四節 行業技術環境分析（T） 179

一、行業主要技術發展趨勢 179

二、技術環境對行業的影響 182

第五節 "十二五"期間揚州房地產發展環境分析 185

一、"十二五"規劃解讀 185

二、"十二五"期間世界經濟發展趨勢 202

三、"十二五"期間我國經濟面臨的形勢 207

四、"十二五"期間我國對外經濟貿易預測 209

五、中國"十二五"發展熱點問題探討 217

 

第六章 揚州房地產產業政府戰略定位 226

第一節 當地產業發展思路和目標 226

一、指導思想 226

二、產業定位 226

三、發展目標 228

第二節 區域主導產業定位 231

一、區域主導產業的選擇原則與方法分析 231

二、區域主導產業的篩選及其可行性分析 235

三、區域主導產業及其關聯性產業組合分析 235

四、區域輔助性產業發展定位 236

 

第七章 揚州房地產產業政府戰略規劃 248

第一節 區域產業發展目標定位 248

第二節 區域產業發展策略制定及其實施路徑分析 252

第三節 區域產業發展布局規劃 255

第三部分 政府戰略實施

 

第八章 區域產業發展戰略實施 258

第一節 區域產業發展配套政策設計 258

第二節 區域產業發展功能型配套措施的設計 259

第三節 區域產業發展服務型公共平臺的設計與搭建 260

 

第九章 產業發展導向和產業鏈設計 270

第一節 核心產業鏈及產品 270

第二節 配套產業鏈和產品 277

第三節 相關產業鏈與產品 277

 

第十章 產業發展空間布局 280

第一節 產業發展的核心產業基地 280

第二節 產業發展的重要拓展區 284

 

第十一章 產業發展的政策保障 286

第一節 組織保障 286

第二節 招商引資 287

第三節 政策扶持 289

第四節 需要注意的問題 293

 

第十二章 產業發展的重大培育工程 296

第一節 產業基地的創建工程 296

第二節 龍頭企業的培育工程 299

第三節 創新能力的提升工程 301

第四節 合作平臺的搭建工程 306

第五節 推廣運用的示范工程 307

 

附錄 308

附錄一 當地現有企業基本狀況 308

附錄二 主產業鏈概述 308

附錄三 產業發展目錄 309

 

圖表目錄

圖表 全球十大最火房地產市場5年來漲幅 1

圖表 2011-2013年全球房地產市場規模及增長 9

圖表 2010-2013年房地產上市企業銷售金額集中度 19

圖表 2013年中國房地產企業銷售業績梯隊格局 19

圖表 2011-2013年房地產開發企業資金來源及同比變化 20

圖表 2013年國內房地產貸款余額季度變化情況 21

圖表 2010-2013年住房公積金變化情況 23

圖表 2011-2013年中國房地產市場規模及增長 24

圖表 2011-2012全國產地產投資開發情況 24

圖表 2012-2013年中國東部地區房地產開發投資完成額及增長 25

圖表 2012-2013年中國中部地區房地產開發投資完成額及增長 25

圖表 2012-2013年中國西部地區房地產開發投資完成額及增長 26

圖表 2011-2013年全國房地產開發企業土地購置面積 27

圖表 2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況 27

圖表 2012-2013年全國商品房銷售面積及增長 28

圖表 2012-2013年房地產開發投資資金來源及增長 29

圖表 2012-2013年房地產開發投資國內貸款及增長 29

圖表 2012-2013年房地產開發投資利用外資及增長 30

圖表 2012-2013年房地產開發投資自籌資金及增長 30

圖表 2012-2013年房地產開發投資其他資金及比增長 31

圖表 2012-2013年房地產開發投資定金及預收款及增長 31

圖表 2012-2013年房地產開發投資個人按揭貸款及增長 32

圖表 2012-2013年房地產開發投資銀行貸款及增長 32

圖表 2012-2013年房地產開發投資工程款及增長 33

圖表 2012-2013年房地產開發投資自有資金款及增長 33

圖表 2011-2013年全國房地產開發綜合景氣指數 34

圖表 2013年全國房地產開發和銷售情況 34

圖表 2013年1月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 35

圖表 2013年1月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 36

圖表 2013年1月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 37

圖表 2013年2月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 38

圖表 2013年2月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 39

圖表 2013年2月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 40

圖表 2013年3月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 41

圖表 2013年3月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 43

圖表 2013年3月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 44

圖表 2013年4月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 45

圖表 2013年4月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 46

圖表 2013年4月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 47

圖表 2013年5月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 48

圖表 2013年5月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 49

圖表 2013年5月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 50

圖表 2013年6月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 51

圖表 2013年6月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 52

圖表 2013年6月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 53

圖表 2013年7月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 54

圖表 2013年7月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 55

圖表 2013年7月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 56

圖表 2013年8月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 57

圖表 2013年8月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 58

圖表 2013年8月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 60

圖表 2013年9月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 61

圖表 2013年9月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 62

圖表 2013年9月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 63

圖表 2013年10月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 64

圖表 2013年10月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 65

圖表 2013年10月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 66

圖表 2013年11月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 67

圖表 2013年11月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 68

圖表 2013年11月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 69

圖表 2013年12月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 70

圖表 2013年12月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 71

圖表 2013年12月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 72

圖表 揚州房地產行業生命周期 80

圖表 2011-2013年揚州房地產市場規模及增長 80

圖表 揚州市常住人口的地區分布 94

圖表 2008-2013年揚州市區房地產開發投資情況 96

圖表 2008-2013年揚州市區商品房建設情況 97

圖表 2008-2013年揚州市區商品房供銷情況 97

圖表 2008-2013年揚州市區商品房成交價情況 98

圖表 2008-2013年揚州市區住宅存量變化情況 99

圖表 2008-2013年揚州市區城鎮人均住宅建筑面積變化 100

圖表 2011-2013年揚州房地產行業銷售收入 102

圖表 2011-2013年揚州房地產行業利潤總額 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業資產總計 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業負債總計 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業價格走勢 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業主營業務收入 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業主營業務成本 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業銷售費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業管理費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業財務費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業銷售毛利率 106

圖表 2011-2013年揚州房地產行業銷售利潤率 106

圖表 "十二五"期間揚州市城市建設主要指標 107

圖表 2013年揚州市區商品房銷售排行榜 110

圖表 代表性的房地產企業價值鏈 112

圖表 "十二五"揚州市住房保障規劃 133

圖表 "十二五"揚州市房地產開發規劃 133

圖表 "十二五"揚州市商品房、商品住房銷售規劃 134

圖表 2008-2013年揚州市生產總值及其增速 146

圖表 2008-2013年揚州市規模以上工業總產值及增速 148

圖表 2013年揚州市部分工業產品產量 149

圖表 2008-2013年揚州市固定資產投資及增速 150

圖表 2008-2013年揚州市社會消費品零售額及增速 152

圖表 2008-2013年揚州市公共財政預算收入及增速 152

圖表 2013年揚州市進出口貿易方式對比分析 154

圖表 2008-2013年揚州市城市居民人均可支配收入及增速 157

圖表 2008-2013年揚州市農村居民人均可支配收入及增速 158

圖表 求取外部性折舊和受污染房地產的價值步驟 173

圖表 "十二五"揚州市住房保障規劃 229

圖表 "十二五"揚州市房地產開發規劃 230

圖表 "十二五"揚州市商品房、商品住房銷售規劃 230

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--路網優化 243

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--古城保護 244

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--功能完善 244

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--環境提升 245

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--民生改善 245

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--支河整治 246

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--新區建設 247

圖表 揚州城市建設"十二五"規劃項目一覽表--新區建設（續） 247

圖表 "十二五"期間揚州市保障住房土地供應規劃 256

圖表 揚州市建設規劃期內各居住板塊各類住房建設量--中部分區 281

圖表 揚州市建設規劃期內各居住板塊各類住房建設量--西部分區 282

圖表 揚州市建設規劃期內各居住板塊各類住房建設量--東部分區 282

圖表 揚州市建設規劃期內各居住板塊各類住房建設量--南部分區 282

圖表 揚州市房地產產業發展的重要拓展區(1) 284

圖表 揚州市房地產產業發展的重要拓展區(2) 285

圖表 "十二五"揚州市保障住房土地供應規劃 297

圖表 揚州市房地產行業現有產業鏈結構及升級規劃 309