第一部分 行業發展分析

第一章 商鋪地產概述

第一節 商鋪相關概念

一、商鋪的定義  

二、商鋪選址的依據  

三、商鋪戶型分割概述

第二節 商鋪的分類   

一、按照開發形式分類

二、按照投資價值分類

三、按照商鋪的位置形式分類  

第三節 商鋪價格的決定因素   

一、租金水平

二、流通力和第三產業發達程度

三、成長空間

四、投資渠道

 

第二章 中國商業地產發展分析

第一節 商業地產概述

一、商業地產的定義  

二、商業地產開發的前提 

三、商業地產與城市化

四、商業地產的招商特征  

第二節 中國商業地產概況

一、商業地產成為房產市場的新增長點 

二、中國商業地產已進入新時代

三、中國商業地產市場的特征與機遇

四、商業地產在城市經濟中的地位和作用

第三節 2012-2013年商業地產發展狀況 

一、2012年中國商業地產行業回顧

二、2013年中國商業地產行業展望

三、2013年中國商業地產投資機會

四、2008-2013年1-7月商業營業用房投資完成額

五、2008-2013年7月商業用房銷售價格指數

六、全國房屋租賃價格指數（商業用房）

第四節 物業管理對商業地產成功開發的重要性   

一、提升物業管理企業競爭力  

二、項目開發設計階段的物業管理工作 

三、物業管理在施工階段的角色

四、物業管理在接管驗收階段的前期介入

五、管理的重新定位 

第五節 商業地產發展中出現的問題

一、商業地產發展的三大障礙   

二、商業地產中存在的問題

三、中國商業地產發展的三大問題 

四、中國商業地產現存的誤區及原因

五、商業地產經營現狀及危機分析 

第六節 商業地產的發展策略  

一、中國商業地產發展的對策 

二、把脈中國商業地產定位

三、商業地產要求專業化服務 

四、轉戰商業地產：簡約而不簡單 

 

第三章 中國商鋪地產發展分析    

第一節 中國商鋪地產概況

一、中國商鋪地產大量涌現

二、2012年中國商鋪地產市場回顧

三、2013年中國商鋪地產市場的特點  

四、2012北京等九大城市商鋪租價表

五、2013年社區商鋪成為熱錢聚集地   

六、2013年全國商鋪出租情況分析

七、2013年全國主要城市優質零售物業租金分析

八、中國中小城市商鋪地產面臨新機遇  

第二節 全國地鐵商鋪比較分析

一、北京

二、上海

三、廣州

四、深圳   

第三節 商鋪地產租賃市場

一、商鋪租賃的種類

二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析

三、商鋪租賃需要留意的問題

四、商鋪出租的四個影響因素

第四節 商鋪地產面臨的問題 

一、商鋪市場四大需改善的問題  

二、商鋪投資熱中的冷思考  

三、商鋪市場遭遇三大瓶頸   

四、虛擬產權式商鋪的法律問題分析   

 

第二部分 細分市場分析

第四章 社區商鋪地產   

第一節 社區商鋪概述

一、社區商鋪的類型 

二、社區商鋪的特點 

第二節 社區商業現狀

一、中國社區商業的現狀概括 

二、中國社區商業現狀的特征 

三、發展社區商業的途徑  

四、商務部發布《關于加快我國社區商業發展的指導意見》

第三節 社區商鋪地產現狀分析

一、2013年中國商業網點區商鋪發展情況

二、中國小規模社區商鋪受追捧

三、社區商鋪發展勢頭強勁

四、社區商鋪的營銷對策分析  

第四節 社區商鋪投資分析

一、社區商鋪投資過程中的注意事項

二、社區商鋪投資需要考察的因素  

三、社區商鋪投資的技巧簡析  

四、社區商鋪投資寶典

第五節 社區商鋪地產發展前景分析

一、社區商鋪發展前景廣闊

二、社區商業的發展趨勢分析 

三、社區商鋪租賃市場前景看好

 

第五章 商業街商鋪地產 

第一節 商業街商鋪概述   

一、商業街商鋪的類型

二、商業街商鋪的特點

第二節 商業街商鋪地產現狀分析   

一、商業街商鋪嘗試商場化經營

二、特色商業街專業商鋪成新寵

第三節 商業街商鋪物業管理分析   

一、商業街商鋪功能體現  

二、商業街商鋪物業管理的重點

三、商業街商鋪物業的管理與營運  

四、商業街的商鋪生命維系重點

第四節 商業街商鋪地產投資分析   

一、投資商業街商鋪需要考查的因素

二、專業街商鋪投資分析  

三、復合商業街商鋪投資分析 

 

第六章 其它類型商鋪地產    

第一節 市場類商鋪   

一、市場類商鋪的類型

二、專業市場商鋪的特點  

三、綜合市場商鋪的特點  

第二節 百貨商場、購物中心商鋪   

一、百貨商場商鋪的特點  

二、購物中心商鋪的特點  

三、百貨商場、購物中心商鋪投資策略  

第三節 商務樓、寫字樓商鋪   

一、商務樓、寫字樓商鋪的類型

二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點

三、商務樓、寫字樓零散商鋪的特點

四、商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析  

第四節 交通設施商鋪

一、交通設施內部商鋪的特點 

二、交通設施外部商鋪的特點 

三、道路兩側商鋪的特點  

四、交通設施商鋪投資策略

第五節 住宅底商商鋪

一、住宅底層商鋪的類型  

二、住宅底商商鋪的特點  

三、住宅底商商鋪的投資策略  

 

第三部分 主要地區市場分析

第七章 北京商鋪地產

第一節 北京商鋪地產發展分析

一、2012年度北京商鋪市場之回顧與展望

二、2013年北京商鋪市場供需問題分析

三、2013年第一季度北京商鋪市場分析 

四、2013年第二季度北京商鋪市場分析 

五、2013年上半年中高端購物中心供求分析 

六、 2013年北京優質零售物業市場分析

七、2013年商業地產市場的三個特征

第二節 北京商鋪地產區域分析

第三節 北京商鋪投資分析

一、北京商鋪地產投資現狀

二、北京商鋪的空置原因分析  

三、北京商鋪地產投資市場風險分析

四、2013年北京商鋪投資情況分析 

第四節 北京商鋪地產未來發展趨勢分析

一、北京商鋪市場前景廣闊

二、北京餐飲商鋪供需前景看好

三、2014年北京商鋪市場租金預測 

四、北京商業地產市場走向和前景分析  

 

第八章 上海商鋪地產

第一節 2012-2013年上海市商鋪地產發展分析

一、2012-2013年上海商鋪市場分析 

二、2012-2013年上海商鋪地產供應結構分析 

三、2012-2013年上海商鋪市場價格分析 

四、2012-2013年上海商鋪租賃價格指數分析 

第二節 2013年上海商鋪地產現狀分析   

一、2013年上海商鋪市場存量分析 

二、2013年1-8月上海商鋪市場分析 

四、2013年上海優質零售物業市場分析 

第三節 上海商鋪地產投資分析 

第四節 上海商鋪地產發展趨勢 

 

第九章 廣州商鋪地產

第一節 廣州商鋪地產發展回顧

一、2012年廣州商鋪市場回顧 

二、2013年廣州商鋪市場分析 

第二節 廣州商鋪現狀分析

一、2013年上半年廣州商鋪市場供需態勢與成交均價分析 

二、2013年第二季度廣州商鋪分析分析 

三、2013年廣州優質零售物業市場分析 

四、2013年廣州市各區二手商鋪發展分析

五、2013年8月廣州部分商鋪最新動態 

第三節 廣州地區商鋪市場分析

一、天河區  

二、東山區  

三、越秀區  

四、荔灣區  

五、海珠區  

六、白云區  

七、芳村區  

八、番禺區  

第四節 廣州商鋪地產投資分析

一、2013年影響廣州商鋪市場的政策分析

二、廣州商鋪投資的策略分析

三、廣州高檔商鋪前景看好

四、廣州小區商鋪投資策略分析

五、廣州四類商鋪投資價值各不同   

 

第十章 深圳商鋪地產

第一節 深圳商鋪地產發展回顧

一、深圳五大商圈解析

二、深港商鋪營銷模式比較探析

三、2012年深圳商鋪市場概況 

四、2013年深圳商鋪市場概況 

五、2013年深圳商鋪市場成交概況 

第二節 深圳商鋪地產現狀解析

第三節 深圳地鐵商鋪

一、深圳迎來地鐵商業時代

二、深圳地鐵商鋪發展不佳

三、深圳地鐵規劃與未來發展機會  

第四節 深圳商鋪地產投資分析  

第五節 深圳商鋪地產發展前景

一、深圳商鋪市場發展分析  

二、2014年深圳不同類型商鋪投資前景研析 

 

第十一章 其它城市商鋪地產

第一節 成都商鋪地產概況

一、2013年成都商鋪市場分析

二、2013年成都優質零售物業市場分析 

三、成都社區商鋪投資策略

四、成都二手商鋪投資策略

第二節 西安商鋪地產

一、西安三個商鋪區域分析

二、西安商鋪投資呈上升趨勢  

三、2013年西安優質零售物業市場分析 

四、西安市商業地產面臨的契機與挑戰  

第三節 天津商鋪地產

一、2013年上半年天津商鋪市場

二、2013年天津地鐵商鋪發展分析 

三、2013年天津優質零售物業市場分析 

四、天津區域商鋪市場投資策略   

第四節 杭州商鋪地產

一、2013年杭州商鋪市場分析

二、2013年杭州商鋪投資情況分析

三、2013年杭州優質零售物業市場分析 

四、杭州商鋪投資價值分析

五、杭州社區商鋪發展新模式  

六、杭州社區商鋪投資建議分析

 

第四部分 領先企業分析

第十二章 領先企業分析

第一節 商鋪地產企業

第二節 商鋪地產企業

第三節 商鋪地產企業 

 

第五部分 投資及前景分析

第十三章 中國商鋪地產投資分析

第一節 商鋪投資概述

一、商鋪投資的定義  

二、商鋪投資的分類  

三、商鋪投資的特點分析  

四、具有投資價值的商鋪特征分析  

第二節 中國商鋪地產投資現狀分析

一、2013年中國商鋪投資市場調查 

二、國內商鋪成房地產投資熱點

三、商鋪投資的前期理財解析  

四、中國二手商鋪投資分析

第三節 商鋪投資與其它投資的比較分析

一、商鋪投資與證券投資  

二、商鋪投資與住宅投資  

三、商鋪投資與寫字樓投資

第四節 商鋪地產投資風險分析

一、商鋪投資的宏觀風險  

二、商鋪投資的微觀風險  

三、商鋪投資五重風險分析

四、產權式商鋪的風險分析   

第五節 商鋪地產投資風險規避

一、投資者規避商鋪風險的對策

二、避免商鋪風險的具體操作步驟  

三、商鋪投資陷阱的避免措施  

四、提高商鋪投資成功率的方法

第六節 商鋪地產投資趨勢分析

一、商鋪投資的新發展趨勢分析

二、未來四大商鋪投資熱點

三、個人投資商鋪須注意的十要點 

四、怎樣覓得性價比高的投資商鋪 

 

第十四章 中國商鋪地產發展前景分析

第一節 商業地產發展趨勢

一、2014年中國商業地產發展趨勢透視及解析

二、2014年商業地產八大趨勢之關鍵詞

三、由開發時代轉向運營時代 

四、二三線城市商業地產提速發展

第二節 商鋪地產可持續發展前景分析  

一、商鋪的可持續發展戰略分析

二、未來中國商鋪的發展走向 

三、商鋪的分化發展趨勢 

 

附錄

附錄一：中華人民共和國土地管理法 

附錄二：中華人民共和國城市房地產管理法 

附錄三：城市房地產開發經營管理條例 

附錄四：中國商鋪100強