第1章 中國房地產行業發展環境分析

1.1 房地產行業政策環境分析

1.1.1 房地產政策對供給的影響

1.1.2 房地產政策對需求的影響

1.1.3 房地產政策對供求平衡的影響

1.2 房地產行業經濟環境分析

1.2.1 國內宏觀經濟發展分析

1.2.2 宏觀經濟對房地產業的影響

1.3 房地產行業社會環境分析

1.3.1 我國城鎮化發展進程分析

1.3.2 城鎮化進程對房地產行業的影響

1.4 房地產行業土地市場分析

1.4.1 土地市場供應狀況分析

1.4.2 土地市場交易狀況分析

（1）土地市場成交面積分析

（2）土地市場成交金額分析

（3）土地市場成交價格分析

1.4.3 土地市場對房地產行業的影響

（1）土地供應規模的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

第2章 中國房地產行業商業模式整體特點

2.1 房地產行業市場供需形勢分析

2.1.1 房地產開發投資規模分析

2.1.2 房地產開發建設規模分析

2.1.3 房地產銷售面積規模分析

2.1.4 房地產市場供需形勢分析

2.2 房地產行業商業模式整體特點解析

2.2.1 房地產行業商業模式要素分析

2.2.2 房地產行業商業模式的三定位

2.2.3 房地產主要商業模式定位比較

（1）房地產行業主要商業模式

（2）房地產價值鏈定位的比較

（3）房地產產品定位的比較

（4）房地產區域定位的比較

2.2.4 房地產行業商業模式轉變趨勢

2.3 房地產行業商業模式演變分析

2.3.1 房地產行業收入結構演變分析

（1）房地產開發企業收入結構要素

（2）房地產開發企業收入結構演變

2.3.2 房地產行業成本結構演變分析

（1）房地產開發企業成本結構要素

（2）房地產開發企業成本結構演變

2.4 房地產行業典型商業模式分析比較

2.4.1 萬科住宅快速制造商業模式

（1）萬科住宅快速制造商業模式解析

（2）萬科住宅快速制造商業模式優劣勢

2.4.2 金地集團金融地產商業模式

（1）金地集團金融地產商業模式解析

（2）金地集團金融地產商業模式優劣勢

2.4.3 萬達集團訂單地產商業模式

（1）萬達集團訂單地產商業模式解析

（2）萬達集團訂單地產商業模式優劣勢

2.4.4 中海地產建筑地產商業模式

（1）中海地產建筑地產商業模式解析

（2）中海地產建筑地產商業模式優劣勢

2.4.5 建業地產區域化發展商業模式

（1）建業地產區域化發展商業模式解析

（2）建業地產區域化發展商業模式優劣勢

2.4.6 云南城投一二級土地聯動開發商業模式

（1）云南城投一二級土地聯動開發商業模式解析

（2）云南城投一二級土地聯動開發商業模式優劣勢

2.5 房地產行業商業模式核心發展趨勢

2.5.1 房地產行業商業模式發展趨勢

2.5.2 房地產行業商業模式核心趨勢

（1）現金為王，融資為皇

（2）住宅占大頭，利潤在商務

（3）一線城市賺品牌，低線城市搶增長

第3章 中國住宅地產商業模式與創新設計

3.1 住宅用地市場供需形勢分析

3.1.1 住宅用地供應狀況分析

3.1.2 住宅用地成交狀況分析

（1）住宅用地成交面積分析

（2）住宅用地成交金額分析

（3）住宅用地成交價格分析

3.2 住宅地產市場供需形勢分析

3.2.1 商品住宅開發投資分析

3.2.2 商品住宅開發建設分析

3.2.3 商品住宅市場銷售分析

（1）商品住宅銷售面積分析

（2）商品住宅銷售金額分析

（3）商品住宅銷售價格分析

3.2.4 商品住宅市場供需形勢分析

3.3 住宅地產行業主要商業模式類型

3.3.1 “高周轉、標準化復制”商業模式

（1）“高周轉、標準化復制”商業模式介紹

（2）“高周轉、標準化復制”商業模式案例

3.3.2 “金融+地產”商業模式

（1）“金融+地產”商業模式介紹

（2）“金融+地產”商業模式案例

3.3.3 “輕資產運營”商業模式

（1）“輕資產運營”商業模式介紹

（2）“輕資產運營”商業模式案例

3.3.4 “區域化發展”商業模式

（1）“區域化發展”商業模式介紹

（2）“區域化發展”商業模式案例

3.3.5 “精品溢價”商業模式

（1）“精品溢價”商業模式介紹

（2）“精品溢價”商業模式案例

3.3.6 “前店后廠”商業模式

（1）“前店后廠”商業模式介紹

（2）“前店后廠”商業模式案例

3.4 住宅地產行業商業模式發展趨勢分析

3.4.1 住宅地產商業模式整體發展趨勢

（1）住宅地產企業商業模式整體發展出路

（2）住宅地產企業商業模式終極發展趨勢

3.4.2 住宅地產典型商業模式發展趨勢

（1）萬科住宅快速制造商業模式發展趨勢

（2）一二級聯動開發商業模式發展趨勢

（3）“建筑+房地產”商業模式發展趨勢

（4）“金融+地產”商業模式發展趨勢

3.5 住宅地產行業商業模式創新設計分析

3.5.1 住宅地產行業商業模式創新情境

（1）住宅地產行業商業模式創新情境分析

（2）住宅地產行業商業模式創新障礙分析

3.5.2 住宅地產行業商業模式創新路徑

（1）住宅地產行業商業模式價值鏈定位創新

（2）住宅地產行業商業模式產品業態定位創新

（3）住宅地產行業商業模式區域定位創新

3.5.3 住宅地產開發企業的互聯網思維創新

（1）房地產商用互聯網模式開發的可行性

（2）房地產商如何正確地理解互聯網思維

（3）房地產商如何用互聯網思維定位90后

（4）房地產商互聯網思維運用的終極設想

第4章 中國商業地產商業模式與創新設計

4.1 商業用地市場供需形勢分析

4.1.1 商業用地供給狀況分析

4.1.2 商業用地成交狀況分析

（1）商業用地成交面積分析

（2）商業用地成交金額分析

（3）商業用地成交價格分析

4.1.3 商業用地供求平衡分析

4.2 商業地產市場供需形勢分析

4.2.1 商業地產開發投資規模分析

4.2.2 商業地產市場供給規模分析

（1）商業地產施工面積分析

（2）商業地產新開工面積分析

（3）商業地產竣工面積分析

4.2.3 商業地產市場銷售狀況分析

（1）商業地產銷售面積分析

（2）商業地產銷售金額分析

（3）商業地產成交價格分析

4.2.4 商業地產市場供需形勢分析

4.3 商業地產行業主要商業模式類型

4.3.1 整體租賃不售產權商業模式

（1）整體租賃不售產權商業模式介紹

（2）整體租賃不售產權商業模式選擇依據

（3）整體租賃不售產權商業模式優劣勢

4.3.2 分零租賃不售產權商業模式

（1）分零租賃不售產權商業模式介紹

（2）分零租賃不售產權商業模式選擇依據

（3）分零租賃不售產權商業模式優劣勢

4.3.3 整體租賃零售產權的返租商業模式

（1）整體租賃零售產權的返租商業模式介紹

（2）整體租賃零售產權的返租商業模式選擇依據

（3）整體租賃零售產權的返租商業模式優劣勢

4.3.4 分零租賃零售產權的返租商業模式

（1）分零租賃零售產權的返租商業模式介紹

（2）分零租賃零售產權的返租商業模式選擇依據

（3）分零租賃零售產權的返租商業模式優劣勢

4.3.5 租零售與整租不售混合的商業模式

（1）零租零售與整租不售混合的商業模式介紹

（2）零租零售與整租不售混合的商業模式選擇依據

（3）零租零售與整租不售混合的商業模式優劣勢

4.4 國內商業地產企業典型商業模式及比較

4.4.1 萬達“現金流滾資產”商業模式

（1）萬達集團商業地產發展介紹

（2）萬達集團商業模式核心競爭力

（3）萬達集團商業模式特色——訂單模式

4.4.2 SOHO中國“現金為王”商業模式

（1）SOHO中國商業地產發展介紹

（2）SOHO中國商業模式核心競爭力

（3）SOHO中國商業模式特色——散售+核心地段

4.4.3 華潤置地“集團孵化”商業模式

（1）華潤置地商業地產發展介紹

（2）華潤置地商業模式核心競爭力

（3）華潤置地商業模式特色——平衡資金，重點孵化

4.4.4 凱德置地“地產金融”商業模式

（1）凱德置地商業地產發展介紹

（2）凱德置地商業模式核心競爭力

（3）凱德置地商業模式特色——資本運作，兼并收購

4.4.5 國內商業地產企業典型商業模式比較

（1）國內商業地產企業典型商業模式比較

（2）國內商業地產企業典型商業模式優劣勢

4.4.6 國內商業地產企業商業模式創新建議

（1）商業物業散售價格及持有價值對比

（2）國內商業地產企業商業模式創新建議

第5章 中國產業地產商業模式與創新設計

5.1 工業地產行業分類及發展歷程

5.1.1 工業地產行業的主要分類

5.1.2 工業地產行業的發展歷程

5.2 工業用地市場供需形勢分析

5.2.1 工業用地供應狀況分析

5.2.2 工業用地成交狀況分析

（1）工業用地成交面積分析

（2）工業用地成交金額分析

（3）工業用地成交價格分析

5.3 工業地產市場供需形勢分析

5.3.1 工業地產開發投資分析

5.3.2 工業地產開發建設分析

5.3.3 工業地產市場銷售分析

（1）工業地產銷售面積分析

（2）工業地產銷售金額分析

（3）工業地產銷售價格分析

5.3.4 工業地產市場供需形勢分析

5.4 中國產業園區行業發展狀況

5.4.1 產業園區發展路徑分析

5.4.2 產業園區發展現狀分析

5.4.3 產業園區經營效益分析

5.4.4 產業園區土地成本分析

5.4.5 產業園區物業租金分析

5.5 中國產業園區開發商業模式解析

5.5.1 產業園區開發的盈利方式

（1）產業園區開發通用盈利方式模型

（2）產業園區投資運營一體化盈利方式

（3）產業園區運營一體化盈利方式解析

5.5.2 產業園區開發市場定位

（1）各類園區投資效益和增長潛力的評價

（2）開發商對產業園區的定位策略與案例

1）產業園區單一定位策略與案例

2）產業園區組合定位策略與案例

3）產業園區利基市場定位策略與案例

（3）產業園區開發的區域市場定位

1）經濟發達地區的產業園區定位

2）經濟中等地區的產業園區定位

3）經濟欠發達地區的產業園區定位

（4）產業園區入駐客戶市場定位

1）產業園區入駐客戶的分類——按價值

2）產業園區入駐客戶的分類——按租期

5.5.3 產業園區開發商業模式中的關鍵資源

（1）商業模式中通用關鍵資源模型

（2）產業園區開發商的核心資源

5.5.4 產業園區開發的資本運作模式

（1）產業園區投資開發的資金需求

（2）傳統土地開發融資方式評價

（3）房地產信托方式及案例分析

1）貸款型信托及案例

2）股權型信托及案例

3）權益型信托及案例

（4）普洛斯REFITs運作案例解析

5.5.5 產業園區開發商業模式中的渠道通路

（1）產業園區的營銷策略

（2）產業園區的招商策略

5.5.6 產業園區開發商業模式中的客戶關系

（1）產業園區代理開發方式下與政府客戶的關系

1）開發企業與政府的合作方式

2）開發企業與政府關系的構建

（2）產業園區開發商與入園企業客戶的關系打造

1）商業模式中客戶關系新理念

2）為入園客戶提供價值增值服務

5.5.7 產業園區開發商業模式中的重要合作伙伴

（1）商業模式中重要合作伙伴的通用模型

（2）園區開發商商業模式中的典型伙伴

5.5.8 產業園區開發商商業模式中的成本結構

（1）商業模式中通用成本結構模型

（2）產業園區開發的重點成本支出

5.6 中國產業園區開發主要商業模式類型

5.6.1 產業園區開發輕資產商業模式

（1）華夏幸福的“園區孵化+地產開發”模式

1）華夏幸福產業園區開發業務介紹

2）華夏幸福的商業模式解析

（2）普洛斯的“專業開發+基金運作”模式

1）普洛斯產業園區開發業務介紹

2）普洛斯的商業模式解析

5.6.2 產業園區開發重資產商業模式

（1）天安數碼城的多園區快速復制模式

1）天安數碼城產業園區開發業務介紹

2）天安數碼城商業模式解析

（2）張江高科單一園區投資運營模式

1）張江高科產業園區開發業務介紹

2）張江高科商業模式解析

5.7 中國產業地產開發商業模式創新路徑分析

5.7.1 大都市城區中心的綜合體模式

（1）產業綜合體模式定義

（2）產業綜合體路徑發展背景

（3）產業綜合體路徑功能作用

（4）產業綜合體路徑五大特色

5.7.2 遠郊區的“產城融合”模式

（1）“產城融合”模式定義

（2）“產城融合”路徑發展背景

（3）“產城融合”路徑功能作用

（4）“產城融合”路徑發展關鍵

第6章 中國旅游地產商業模式與創新設計

6.1 旅游地產行業投資熱度分析

6.1.1 全國旅游地產投資熱度分析

6.1.2 中西部旅游地產投資熱度分析

6.2 旅游地產行業發展現狀分析

6.2.1 旅游地產行業項目區域分布分析

6.2.2 旅游地產項目用地規模結構分析

6.3 旅游地產開發的優劣勢分析

6.3.1 旅游地產行業發展優勢分析

6.3.2 旅游地產行業發展劣勢分析

6.4 旅游地產行業典型商業模式分析

6.4.1 旅游地產行業“華僑城模式”

（1）華僑城模式介紹

（2）旅游地產項目開發

（3）華僑城模式經驗總結

6.4.2 旅游地產行業“中坤模式”

（1）中坤模式介紹

（2）旅游地產項目開發

（3）中坤模式經驗總結

6.5 旅游地產行業商業模式創新要點

6.5.1 以資產價值提升為基石

6.5.2 以功能價值創新為源泉

6.5.3 以品牌價值塑造為核心

6.5.4 以文化價值彰顯為支點

6.5.5 以情感價值融入為紐帶

第7章 中國養老地產商業模式與創新設計

7.1 養老地產行業發展綜述

7.1.1 養老地產行業定義及概述

7.1.2 國內養老地產可行性分析

（1）養老地產市場發展增速分析

（2）養老地產市場需求驅動分析

（3）養老地產市場盈利能力分析

（4）養老地產市場吸引力的評估

7.1.3 養老地產行業市場容量分析

7.2 養老地產行業商業模式特點解析

7.2.1 養老地產項目市場定位分析

（1）老年養老需求分析——個人基本情況

（2）老年養老需求分析——個人意愿方面

（3）老年養老需求分析——設施服務方面

（4）老年養老需求分析——經濟承受能力

（5）老年養老需求分析——社會行為方面

7.2.2 養老地產項目盈利模式分析

7.2.3 養老地產項目銷售渠道類型

（1）養老地產項目第一渠道模式

（2）養老地產項目第二渠道模式

（3）養老地產項目銷售渠道選擇

1）銷售渠道考慮要素分析

2）養老地產項目銷售渠道選擇

7.3 養老地產行業商業模式選擇與創新

7.3.1 發達城市養老地產開發商業模式選擇分析

（1）發達城市養老地產開發現狀分析

（2）發達城市養老地產開發商業模式

1）養老地產“銷售”模式

2）會員制的“綜合地產型”模式

3）“持有+銷售”商業模式

7.3.2 中小城市養老地產開發商業模式分析

（1）中小城市養老地產開發現狀分析

（2）中小城市養老地產商業模式創新分析

1）中小城市養老公寓產品創新

2）中小城市養老地產融資模式創新

3）中小城市養老地產經營模式創新

7.3.3 不同盈利模式下養老地產開發模式選擇

（1）中國房地產行業標桿開發商經營分析

7.4 年房地產行業銷售業績排行榜

7.4.1 年房地產行業銷售金額排行榜

7.4.2 年房地產行業銷售面積排行榜

7.5 住宅地產行業標桿開發商經營分析

7.5.1 萬科企業股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.2 恒大地產集團有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.3 保利房地產（集團）股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.4 碧桂園控股有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.5 金地（集團）股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.6 廣州富力地產股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.7 綠城房地產集團有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.8 華遠地產股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）業最新發展動向分析

7.5.9 榮盛房地產發展股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.10 江蘇中南建設集團股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.11 陽光城集團股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.12 金科地產集團股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.13 重慶渝開發股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.14 宜華地產股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.15 新湖中寶股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.16 中天城投集團股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.5.17 云南城投置業股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6 商業地產行業標桿開發商經營分析

7.6.1 上海世茂股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.2 蘇寧環球股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.3 魯商置業股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.4 恒隆地產有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.5 華潤置地有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.6 寶龍地產控股有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.7 SOHO中國城市綜合體經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.8 陽光新業地產股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.9 廣東海印集團股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.6.10 金融街控股股份有限公司經營分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7 工業地產行業標桿開發商經營分析

7.7.1 華夏幸?；鶚I投資開發股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.2 上海張江高科技園區開發股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.3 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營情況分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向

7.7.4 深圳香江控股股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.5 運盛（上海）實業股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.6 北京空港科技園區股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.7 蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.8 南京新港高科技股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.7.9 上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向

7.7.10 天津海泰科技發展股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.8 旅游地產行業標桿開發商經營分析

7.8.1 深圳華僑城股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.8.2 杭州宋城旅游發展股份有限公司經營分析

（1）企業主要發展簡況

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

7.8.3 大連圣亞旅游控股股份有限公司經營分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主要經營業績分析

1）企業主要經濟指標

2）企業盈利能力分析

3）企業運營能力分析

4）企業償債能力分析

5）企業發展能力分析

（3）公司經營優劣勢分析

（4）公司最新發展動向分析

圖表目錄

圖表1：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）

圖表2：1993-1997年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）

圖表3：1998-2004年房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）

圖表4：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）

圖表5：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業市場形勢（單位：億元，萬平方米，元/平方米）

圖表6：2006-2013年中國國內生產總值走勢圖（單位：億元，%）

圖表7：1999-2013年房地產固定資產投資規模占城鎮固定資產投資規模的比重（單位：%）

圖表8：2001-2013年我國城鎮化水平發展進程（單位：%）

圖表9：我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）

圖表10：城鎮住宅需求預測模型

圖表11：2030年我國城鎮住宅需求規模預測（單位：億，%，平方米，億平方米）

圖表12：至2020年不同情境下的城鎮化率與城鎮新建住宅面積預測

圖表13：至2030年城鎮新建住宅面積預測

圖表14：至2030年城鎮新建住宅消化結構

圖表15：2008-2013年30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表16：2010.12-2013.12各月30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表17：2008-2013年30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表18：2010.12-2013.12各月30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表19：2008-2013年30城市成交土地規劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表20：2008-2013年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%）

圖表21：2010.12-2013.12各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%）

圖表22：2010.12-2013.12各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米）

圖表23：2003-2013年我國房地產開發投資額及同比增速（單位：億元，%）

圖表24：2003-2013年我國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表25：2003-2013年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表26：2003-2013年我國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表27：2003-2013年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表28：2003-2013年我國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表29：2003-2013年我國商品房銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表30：2003-2013年我國商品房竣銷比

圖表31：房地產行業的商業模式框架

圖表32：房地產行業商業模式的要素

圖表33：房地產開發的價值鏈示意圖

圖表34：房地產企業商業模式的三定位

圖表35：我國房地產行業主要商業模式

圖表36：我國房地產行業主要商業模式價值鏈定位比較

圖表37：我國房地產行業主要商業模式產品定位比較

圖表38：我國房地產行業主要商業模式區域定位比較

圖表39：1994-2012年我國房地產開發企業收入來源結構變化趨勢（單位：%）

圖表40：2000年以來我國88家A股上市房地產企業的收入結構變化（單位：%）

圖表41：房地產開發企業成本要素

圖表42：2000年以來我國88家A股上市房地產企業的成本結構變化（單位：%）

圖表43：1997-2013年房地產開發企業資金來源構成（單位：%）

圖表44：萬科住宅快速制造商業模式解析

圖表45：金地集團金融地產商業模式解析

圖表46：萬達集團訂單地產商業模式解析

圖表47：中海地產建筑地產商業模式解析

圖表48：建業地產區域化發展商業模式解析

圖表49：云南城投一二級土地聯動開發商業模式解析

圖表50：國內房地產企業商業模式發展趨勢

圖表51：2008-2013年30個城市推出住宅用地面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表52：2008-2013年30個城市住宅用地成交面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表53：2008-2013年30個城市住宅用地成交金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表54：2008-2013年30個城市住宅用地成交價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表55：2003-2013年我國房地產企業商品住宅開發投資及同比增速（單位：億元，%）

圖表56：2003-2013年我國商品住宅開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表57：2003-2013年我國商品住宅開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表58：2003-2013年我國商品住宅開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表59：2003-2013年我國房地產企業商品住宅銷售面積及同比增速（單位：億元，%）

圖表60：2003-2013年我國房地產企業商品住宅銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表61：2003-2013年我國房地產企業商品住宅銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表62：2003-2013年我國商品住宅竣銷比

圖表63：萬科商業模式的歸納

圖表64：“金融+地產”商業模式的示意圖

圖表65：綠城代建模式剖析

圖表66：萬科模式與長實模式的比較

圖表67：部分“長實模式”項目開發記錄

圖表68：美國房地產開發商的轉型策略

圖表69：上世紀70年代香港開發商開始集體大幅增加持有物業比例

圖表70：萬科住宅快速制造商業模式發展趨勢

圖表71：住宅地產龍頭企業標準化產品與子品牌

圖表72：“萬科模式”類的典型房地產商

圖表73：云南城投、中天城投、黑牡丹的一級開發模式

圖表74：進入房地產的建筑類央企

圖表75：金地在房地產金融方面的探索

圖表76：我國住宅地產開發企業需要進行商業模式創新的五種情況

圖表77：住宅地產開發企業商業模式創新的阻礙因素

圖表78：城市生命周期更迭下的地產開發機會

圖表79：2008-2013年30城市推出商辦建設用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表80：2008-2013年30城市推出商辦建設用地面積比重：累計（單位：%）

圖表81：2010.12-2013.12各月30城市推出商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%）

圖表82：2010.12-2013.12各月30城市推出商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%）

圖表83：2013年全國30城市商辦用地推出面積累計值（單位：萬平方米）

圖表84：2008-2013年30城市成交商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表85：2008-2013年30城市成交商辦建設用地面積比重（單位：%）

圖表86：2010.12-2013.12各月30城市成交商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%）

圖表87：2010.12-2013.12各月30城市成交商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%）

圖表88：2013年中國30城市商辦用地累計成交面積比較（單位：萬平方米）

圖表89：2008-2013年30城市土地出讓金走勢：累計值（單位：億元，%）

圖表90：2008-2013年30城市商辦用地土地出讓金占全部出讓金的比重：累計（單位：%）

圖表91：2010.12-2013.12各月30城市商辦用地出讓金走勢（單位：億元，%）

圖表92：2010.12-2013.12各月30城市商辦用地出讓金平均值（單位：億元，%）

圖表93：2013年月中國30城市商辦用地累計成交金額對比（單位：億元）

圖表94：2010.12-2013.12各月30城市商辦用地成交均價VS全部用地（單位：元/平方米，%）

圖表95：2010.12-2013.12各月30城市商辦用地成交樓面價VS全部用地（單位：元/平方米，%）

圖表96：2012.12-2013.12各月30城市商辦用地供求比率

圖表97：2010.12-2013.12商業地產投資完成額與比重：累計值（單位：億元，%）

圖表98：2010.12-2013.12商業地產投資完成額與比重：當月值（單位：億元，%）

圖表99：2010.12-2013.12商業地產投資增速VS商品房平均增速（單位：%）

圖表100：2010.12-2013.12商業地產施工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表101：2010.12-2013.12商業地產施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%）

圖表102：2010.12-2013.12商業地產新開工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表103：2010.12-2013.12商業地產新開工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表104：2010.12-2013.12商業地產新開工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表105：2010.12-2013.12商業地產竣工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表106：2010.12-2013.12商業地產竣工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表107：2010.12-2013.12商業地產竣工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表108：2010.12-2013.12商業地產銷售面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表109：2010.12-2013.12商業地產銷售面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表110：2010.12-2013.12商業地產銷售面積增速VS商品房平均增速：累計值（單位：%）

圖表111：2010.12-2013.12商業地產銷售額與比重：累計值（單位：億元，%）

圖表112：2010.12-2013.12商業地產銷售額與比重：當月值（單位：億元，%）

圖表113：2010.12-2013.12商業地產銷售額增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表114：2010.12-2013.12商業地產銷售價格VS商品房平均銷售價格：累計值（單位：元/平方米）

圖表115：2010.12-2013.12商業地產銷售價格同比VS商品房平均增速：累計值（單位：%）

圖表116：2011.12-2013.12辦公樓和商業營業用房銷售價格與增速：當月值（單位：元/平方米，%）

圖表117：2003-2013年我國商業地產竣銷比

圖表118：整體租賃不售產權商業模式優劣勢分析

圖表119：分零租賃不售產權商業模式優劣勢分析