2018年我國經濟開局如何落子？房地產經濟或成過去式 制造業將迎轉折

• 2017年12月11日 lihuizhen來源：財經記者報道 1390 92
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  2017-2022年房地產信托行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

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“會議指出，堅持以供給側結構性改革為主線”。這條主線將會貫穿我國經濟發展的動向，供給側結構性改革包括五大任務，分別是去產能，去杠桿，去庫存，補短板，降成本。

我國市場比較有“特色”，上層建筑在經濟決策方面起著較大的作用，這也就導致了一種情況的發生，看市場分析不如政策分析。而近日中央召開的會議，分析研究2018年經濟工作(本文分析有節選)，這次會議傳達出明年我國經濟將要發生怎樣的走向?

明年我國經濟開局如何落子

“會議指出，堅持以供給側結構性改革為主線”。這條主線將會貫穿我國經濟發展的動向，供給側結構性改革包括五大任務，分別是去產能，去杠桿，去庫存，補短板，降成本。

眾所周知的是，隨著我國經濟近幾十年來的高速發展，過去廣義貨幣增速持續在高位增長(其也可理解為所謂的“貨幣放水”)，企業借貸擴張導致部分市場中存在產能過剩的現象，同時，在房地產領域過去如火如荼的發展當中，造成庫存高壓，并且在實體及金融領域，有些主體通過借入債務，以較小規模的自有資金撬動大量資金，以此擴大經營規模從而造成的高杠桿現象，這些市場現狀影響到我國經濟的健康發展，需要供給側結構性改革中去產能、去杠桿、去庫存來重拳治理，而降成本，目前我國實體經濟所承擔的成本壓力大是不爭的事實，在隨著美國稅改取得突破性進展后，或將進一步給我國在降成本領域帶來壓力，明年我國降成本有望加大力度。

“會議強調，推動高質量發展是當前和今后一個時期確定發展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求”。這一點是我國經濟從高速度發展轉向高質量發展階段，也意味著我國將不再過度追求GDP高速度增長，而是轉向經濟高質量發展，這將是一大經濟發展趨勢。

從一個角度來講，過去我國經濟是依靠央行貨幣“放水”結合投資來作為實現經濟高速發展的手段之一，投資領域主要是基建和房地產，細細想來，如果不在追求經濟高速發展，也就是說不在用貨幣“放水”加投資來讓經濟高速發展(我國目前的貨幣政策已經調整為不再寬松)，那么投資領域中尤其是房地產投資降速后會導致怎樣的情況發生呢?(多說一句，經濟高質量發展一般是依靠實體經濟中的工業及服務業來帶動，任何單一經濟支柱都將會阻礙經濟的健康發展)。

值得一提的是，會議提出要確保打贏三大攻堅戰，指的是防范化解重大風險、精準脫貧、污染防治。(環保政策還將維持高壓?)著重說一下防范化解重大風險，也就是防范經濟中的經濟風險(包括政府債務風險、居民債務(房貸)風險、房地產風險和金融風險等)，“防范化解重大風險要使宏觀杠桿率得到有效控制，金融服務實體經濟能力增強”。

這句話涵蓋了兩個層面，一個是供給側結構性改革中的五大任務之一去杠桿，畢竟杠桿過高往往容易導致資產泡沫，無論是金融去杠桿還是企業去杠桿都有利于資產回歸健康估值，尤其是在面對美國稅改及美聯儲加息縮表帶給我國的影響下，資本外流壓力使得我們要更加注意防范重大風險。另一個層面是金融服務于實體經濟能力的增強，這也是金融監管部門所倡導的金融要回歸到服務實體經濟的屬性上來，也只有這樣才能讓經濟”脫虛向實“，從而推進實體經濟的發展，也是間接推動我國經濟高質量發展。

最后說一下，會議指出“提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和長效機制建設”。整體來說，房地產拉動我國經濟的歷史使命或將過去，制造業及服務業有望迎來高質量的發展，即將到來的2018年，將會成為我國建設現代化經濟體系的重要開局落子之年!

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