2018-2023年房地產經紀產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
房地產經紀行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產經紀未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產經紀行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...
1月，北京共成交15宗經營性用地，總成交金額達到402.57億元。其中，有12宗住宅類地塊，總成交金額為367.7億元，全部限定未來商品住宅銷售價格。
1月北京土地市場情況如何？
1月，北京共成交15宗經營性用地，總成交金額達到402.57億元。其中，有12宗住宅類地塊，總成交金額為367.7億元，全部限定未來商品住宅銷售價格。另外，有3宗高總價住宅用地流拍，使得全月成交金額未能刷新歷史月度記錄。
記者統計，1月成交的12宗住宅類地塊，總建設用地面積83.06萬平方米，總規劃建筑面積176.37萬平方米。其中，有6宗共有產權住宅用地，總建設用地面積26.76萬平方米，總規劃建筑面積81.41萬平方米。
值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，均位于北京豐臺區，總建設用地面積26.76萬平方米，總規劃建筑面積達81.41萬平方米，總掛牌起始價高達155.63億元。其中，有兩宗共有產權住宅用地，起拍價分別為50.58億元和41.78億元。另一宗限價宅地，起拍價高達63.27億元，是1月出讓的所有地塊中起拍價最高的。
“從土地市場看，溢價率全面降低，2018年開始住宅土地的溢價率全面回到個位數，12宗住宅用地平均溢價率為11.55%，流拍住宅地塊出現了3宗，而在北京住宅土地歷史上，2018年之前也只出現過31宗住宅地塊流拍。”中原地產首席分析師張大偉說。
對于這三宗地塊流拍的原因，業內專家認為，一是由于地塊規模較大，總價較高，資金需求量較大，其中總價最高地塊還需向原集體經濟組織無償提供約11萬平方米的獨立公建。同時成交時點恰逢年初，大部分開發企業全年的投資計劃尚未確定，因此現階段拿地都較為謹慎。二是由于政府釋放了2018年住宅用地繼續擴大供應的信號，且政府工作報告已經確定1200公頃的供應規模，市場對土地供應的預期較為穩定，企業覺得還有較大的選擇空間。整體而言，北京土地市場競爭趨于理性，房地產調控的作用明顯。
不過，業內專家同時指出，流拍地塊屬于個案，不會對北京土地市場的整體運行趨勢造成影響。隨著2017年以來我市住宅用地供應的大幅提高，開發企業盲目高價拿地的情況已不復存在，土地市場總體運行平穩，一些條件優、總價低的地塊市場關注度依然較高。
北京市規劃國土委相關負責人表示，針對流拍地塊，將會同豐臺區政府對該項目的規劃方案進一步研究、細化，使還建產業用地與周邊居住環境有機結合，在保證原集體經濟組織可持續發展的同時，積極提升住宅建設品質。
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